Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in top Zustand!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus!

Die Fassade wurde kürzlich im Jahr 2023 saniert und der Eingangsbereich wurde mit einem eleganten Vordach und Spotbeleuchtung neu gestaltet.

Dieses Haus bietet insgesamt 236 m² Wohnfläche auf drei Etagen und befindet sich auf einem 256 m² großen Grundstück mit einem Garten und einer Garage. Die attraktive Holztreppe im Treppenhaus, die mit anthrazitfarbenen Fliesen gefliest ist, verbindet die verschiedenen Wohnbereiche geschmackvoll miteinander. Ein solider Treppenabgang aus Mauerwerk führt in den Gewölbekeller, der verschiedene Abteile wie die Kellerräume der Mieter, einen Wasch- und Heizungskeller umfasst. Diese wurden ebenfalls im Jahr 2023 saniert.

Das Gebäude beherbergt drei gut vermietete Wohneinheiten, in denen sich die Bewohner wohlfühlen und sich schon jetzt auf einen neuen Vermieter freuen. Das Haus wurde im Jahr 1894 erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und renoviert.

Die größte Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² mit vier Zimmern, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt sie über eine geräumige Küche sowie ein weiteres Zimmer im Anbau über der Garage, das als Wohnzimmer genutzt wird. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine moderne, ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem stilvollen Wohnzimmer. Die geräumige und gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit einer verglasten Dusche überzeugt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer weiteren Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden und die Bäder mit Fliesen ausgelegt.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein einladender kleiner Garten, der von den Kindern der Mieter gerne genutzt wird. Ein Unterstand steht zur Verfügung, um auch an regnerischen Tagen angenehme Momente im Freien zu genießen.

Ausstattung

3 Wohneinheiten: 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder (2 Badewannen/ 1 Duschen), Garten, 1 Garage, Wasch- und Heizungskeller

Heizung: Gas- Zentralheizung 2018 und 2019 komplett erneuert
Gaszähler: 2022 erneuert
Fassade: 2023 komplett saniert
Vordach mit Spots: erneuert
Abwasserleitung: erneuert bis zur Straße
Stromzähler im Keller: erneuert

Fenster:
EG: Doppelverglasung ca. 2023
1. OG: Doppelverglasung ca. 2018
2. OG: Doppelverglasung überwiegend aus 1992

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1650,00 Euro
Jährliche Mieteinnahmen von ca. 19.800,00 Euro

Warten Sie nicht länger und werden Sie Vermieter!!

Sonstige Informationen

Leider war es nicht möglich, Fotografien von der Wohnung im 2. Obergeschoss anzufertigen. Dennoch stehen alle drei Wohnungen zur Besichtigung bereit.

Auf Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Sie erhalten auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.