Ein Traum vom Eigenheim wird wahr!

Beschreibung

Dieses traumhafte Anwesen besticht durch einen großzügigen Garten und bietet auf einem 1933 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 170 m² höchsten Wohnkomfort.

Der stilvolle, überdachte Eingangsbereich führt Sie in eine elegante Diele, die alle Wohnbereiche und den Kellerbereich verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das liebevoll gestalteten Gäste-WC, schicken Arbeitszimmer und dem Treppenabgang zum Kellergeschoss. Zur Rechten öffnet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme während der Mahlzeiten sorgt. Die Küche ist mit Neff-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche ideal. Das angrenzende, ca. 30 m² große Wohnzimmer verfügt über einen neuwertigen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt und einen herrlichen Blick auf das gesamte Anwesen bietet.

Zur Linken befinden sich drei Schlafzimmer sowie das 2019 komplett erneuerte Hauptbadezimmer, das durch elegante anthrazitfarbene Fliesen, einen modernen Handtuchheizkörper, eine wandhängende WC-Anlage und eine stilvolle „Walk-In Dusche“ mit Regenduschkopf besticht.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück wurden zahlreiche attraktive Plätze geschaffen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Eine Terrasse mit einer eigenständigen Teilmauer, die eine interessante historische Komponente bietet, bis hin zu einer großzügigen, gepflasterten Fläche mit Überdachung, die einen sonnigen Aufenthaltsbereich bereitstellt. Eine Hollywoodschaukel lädt dazu ein, den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen. Das weitläufige Rasenareal stellt ausreichend Platz für verschiedenste Ballspiele zur Verfügung und erfreut sich bei Vögeln und Eichhörnchen großer Beliebtheit. Für die Gartenliebhaber gibt es außerdem ein Gewächshaus - perfekt für den Anbau von Gemüse.

Das Kellergeschoss hält vielfältige Lagermöglichkeiten bereit. Das Highlight des Kellers ist die große eigene Sauna, die zum Entspannen vom Alltagsstress einlädt. Zudem finden Sie hier einen Wasch- und Trockenkeller mit direktem Zugang zum Garten. Ein geräumiger Vorratsraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und anderen wichtigen Utensilien. Der Hobbykeller bietet Raum für individuelle Hobbys und Interessen sowie Entspannung. Es kann als Werkstatt, Trainingsraum oder Spielbereich genutzt werden. Ergänzend dazu verfügt das Haus über einen Kriechkeller aus alten Zeiten und einen nicht ausgebauten Dachboden, der viel Stauraum für Sie bereit hält.

Die 2023 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die Wallbox am Haus ermöglichen das umweltfreundliche Laden Ihres Fahrzeugs und tragen durch die Einspeisung von Solarenergie zur Senkung Ihrer Stromkosten bei. Die Garage und die Einfahrt auf der westlichen Seite des Grundstücks bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und tragen zu einem komfortablen Leben bei.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Wasch- und Trockenkeller, Sauna, nicht ausgebauter Dachboden, Garage, 2 Stellplätze
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Heizung: Gas- Zentralheizung ca. 2021Bj.
Heizkörper: ca. 2020 Bj.
Kamin mit Glasvorlegeplatte: ca. 2015 Bj.
Elektrik: ca. 2008 Bj.
Kunststofffenster: mit Doppelverglasung, elektrischen Rollos, eingebaut in den Jahren zwischen ca. 1971-2008 Bj.
PV-Anlage mit Batteriespeicher (Leistung 10,50 kWp): 2023 Bj.
Wallbox: ca. 2023 Bj.
Sauna: ca. 2023 Bj.
Badezimmer: ca. 2019 Bj.
Neue Haustür: ca. 2006 Bj.
Elektr. Garagentor: ca. 2010 Bj.
Drainage Terrassenseite erneuert: ca. 2008 Bj.
Terrassenüberdachung: ca. 2016 Bj.
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Weitere Informationen:

- Wasserleitung ist bis zum Dachboden verlegt
- Holzbestand für den Kamin ist vorrätig
- Wasserleitungen: Bad und Küche erneuert
- Teilweise Ausstattung mit Innendämmung mittels Calcium Silikatplatten vom Jahr 2011
- In der näheren Umgebung des Objekts ist früher eine Mülldeponie betrieben worden, die jedoch 1970 geschlossen wurde. Dies gilt nun als Landschaftsschutzgebiet
- Durch einen Bergbauschaden liegt eine Schieflage von 5,5 mm/m vor

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.