Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Kompakt. Hochwertig. Perfekt gelegen – moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Ideal für Studenten, Singles oder junge Paare: Diese stilvolle Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein modernes Zuhause wünscht. Durch die clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage wird Wohnen hier zum Genuss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier aus geht es direkt auf die eigene kleine Terrasse – perfekt, um den Morgenkaffee draußen zu genießen oder abends entspannt frische Luft zu schnappen. Ein eigenes Törchen führt direkt ins Freie.

Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die effiziente Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer wassergeführten Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Böden und das Badezimmer wurden 2017 modernisiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus selbst wurde solide und wertig gebaut. Die Wände im Souterrain sowie die Kellersohle bestehen aus 25 Zentimeter starkem WU-Beton, die Decken aus Stahlbeton. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt und gemäß der damaligen Energieeinsparverordnung gedämmt. Das zentrale Treppenhaus punktet mit einem eleganten Granitbelag, Stahlbetontreppen und einem Edelstahlgeländer. Der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen Aluminiumtür mit großzügigen Glasausschnitten sowie einer integrierten Briefkasten- und Klingelanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, auf dem Ihr Auto sicher und direkt am Haus steht – kein lästiges Parkplatzsuchen mehr nach Feierabend oder dem Wochenendeinkauf. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet auf der eigens vorgesehenen Abstellfläche einen geschützten Platz für sein Rad – perfekt für schnelle Erledigungen, den Weg zur Uni oder entspannte Touren ins Grüne.

Das Zuhause selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig bleiben Sie bestens angebunden: Ob mit dem Rad, Bus, Bahn oder dem Auto – von hier aus erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt, die Universität oder die umliegenden Freizeitangebote.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – Klingt interessant? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.

Ausstattung

Allgemein:
ca. 56 m² Wohnfläche im Souterrain
Haus, Bj. 2012, massive Bauweise
offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (inklusive)
eigene Terrasse mit direktem Zugang und Törchen
großzügiges Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne
praktischer Abstellraum in der Wohnung
separater Kellerraum direkt gegenüber
Gas-Etagenheizung mit wassergeführter Fußbodenheizung, 2012 Bj.
Bodenbeläge und Bad 2017 modernisiert
dreifach verglaste Kunststofffenster, 2012 Bj.
elektrische Rollläden
25 cm starker WU-Beton im Souterrain, Stahlbetondecken
eigener Pkw-Stellplatz
separater Fahrradstellplatz

Gemeinschaft:
gepflegtem Vierparteienhaus
Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Satteldach mit Betondachsteinen und zeitgemäßer Dämmung
zentrales Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
hochwertiger Eingangsbereich mit Aluminiumtür und Glasausschnitten
integrierte Briefkasten- und Klingelanlage

Lage:
ruhige Sackgassenlage in verkehrsberuhigter 30er-Zone
direkte Nähe zum Dellwiger Wald
gute Anbindung an ÖPNV, A40 und A45
Nähe zur Universität Dortmund und Technologie-Standorten
Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht aber spätestens ab dem 30.09.2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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