Platz für alle Lebensmodelle Familie, Generationenwohnen oder Kapitalanlage!!

Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 534 Quadratmetern als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde solide errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen durchdachten Anbau erweitert, der sich über alle Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,66 m² bietet das Haus sowohl Raum für ein großzügiges Familienleben als auch interessante Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit etwa 42 Quadratmetern, das durch einen hochwertigen Kaminofen von Haas & Sohn aus dem Jahr 2005 eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse, die 2010 errichtet und 2021 erweitert wurde, bietet mit rund 32 Quadratmetern viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein stilvolles Gartenhaus mit eigener Terrasse sowie ein gepflegter Vorgarten mit bepflanzten Mülltonnenboxen runden das attraktive Außenangebot ab. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009 bleibt in der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Harmonisch ergänzt wird das wohnliche Gesamtbild durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Bodenbelägen, darunter Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleum. Erneuerte Innentüren aus dem Jahr 2015 verleihen dem Erdgeschoss zudem ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung im Obergeschoss wiederholt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Balkon mit einem modernen Geländer aus VSG-Mattglas und einem eleganten Edelstahlhandlauf, das im Jahr 2020 erneuert wurde. Auch hier erstreckt sich der kombinierte Wohn- und Essbereich über ca. 42 Quadratmeter und schafft eine großzügige Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon der mit einer elektrische Markise mit Funkmotor aus dem Jahr 2017 ausgestattet ist und sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten, was eine unkomplizierte Zusammenlegung oder separate Nutzung besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller mit viel Stauraum, ein praktischer Waschkeller mit Dusche sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Die Gasheizung der Marke Weishaupt stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt gemeinsam mit den vorhandenen Heizkörpern aus den 1990er-Jahren für eine effiziente Wärmeversorgung.

Für weitere Informationen und zusätzliche Bilder dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Objektart: Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
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Baujahr Hauptgebäude: ca. 1960
Anbau (KG, EG, OG): ca. 1990 Bj.
Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 169,66 m²
Wohneinheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen (EG & OG), auch zusammenlegbar
Zimmeranzahl gesamt: 8 (inkl. 4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 (jeweils in ca. 2000 Bj. modernisiert)
Gäste-WC: 1 (im ausgebauten Dachgeschoss)
Dachgeschoss: Ausgebaut mit zusätzlichem Gäste-WC, als Nutz- oder Arbeitsfläche verwendbar
Kellergeschoss: Viel Stauraum, Waschkeller mit Dusche und direktem Gartenzugang

Wohnflächen im Detail
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Erdgeschoss:
Hauptfläche: 57,78 m²
Anbau: 21,96 m²
Terrasse (anteilig zur Wohnfläche): 8,00 m²
Gesamt EG inkl. Terrasse: ca. 87,74 m²

Obergeschoss:
Hauptfläche: 57,78 m²
Anbau: 21,96 m²
Balkon (anteilig zur Wohnfläche): 2,18 m²
Gesamt OG: ca. 81,92 m²

Garage
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Baujahr: 1973
Nutzfläche: ca. 23,87 m²
Elektrisches Sektionaltor: erneuert ca. 2018 Bj.

Modernisierungen & Highlights
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Dachmodernisierung: ca. 2010 Bj.
Heizungsanlage (Gas, Weishaupt): 2016 Bj.
Heizkörper: ca. 1990 Bj.
Elektrische Markise mit Funkmotor: ca. 2017 Bj.
Balkongeländer (VSG-Mattglas mit Edelstahlhandlauf): ca. 2020 Bj.
Kaminofen im EG (Haas & Sohn Tallinn, 6 kW): ca. 2005 Bj.
Küche im EG: ca. 2009 Bj. (im Kaufpreis enthalten)
Innentüren im EG: erneuert ca. 2015 Bj.
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum

Fenster (Aluminium und Holz, doppelt verglast):
Hauptgebäude: ca. 1960 Baujahr, Aluminiumfenster
Anbau: ca. 1990 Baujahr, Aluminiumfenster
Dachgeschoss: ca. 2005 Baujahr, Holzfenster

Außenanlagen
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Terrasse: ca. 32 m² (gebaut ca. 2010 Bj. , erweitert ca. 2021 Bj.)
Balkon am OG: ca. 1990 Bj.
Gartenhaus mit Terrasse
Gepflegter Vorgarten mit bepflanzten Mülltonnenboxen
und Wasseranschluss

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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