Zuhause zwischen Natur und Stadt – großzügig wohnen mit Komfort

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren mit Anbau aus den späten 1970er-Jahren bietet auf rund 170 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, zur Verfügung – ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, Homeoffice-Pläne oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, eine Küche mit Gartenzugang sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitsbereiche zur Verfügung. Durch den späteren Anbau entstand zusätzlicher Wohnraum, der das Raumgefühl spürbar erweitert und viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.505 m² und gliedert sich in ein Hauptgrundstück von etwa 768 m² sowie zwei angrenzende Waldgrundstücke, die in separaten Grundbuchblättern geführt sind. Die beiden Waldflächen verleihen dem Haus eine natürliche, geschützte Umgebung, ideal für Familien mit Kindern, die gerne im Grünen spielen oder Rückzugsorte im Freien schaffen möchten. Der große Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gemüsebeete oder eine großzügige Terrasse.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage aus dem Jahr 1957, die direkt an das Grundstück anschließt und Stauraum für Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus 2024, was eine moderne Grundlage für die künftige energetische Ausstattung bildet.

Das Wohnhaus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Potenzial dieser Immobilie vollständig auszuschöpfen. Der solide Baukörper, die großzügige Fläche und die ruhige Lage schaffen die Basis für ein wertbeständiges Zuhause, das sich nach Sanierung in ein echtes Familienidyll verwandeln kann.

Ob klassische Familie mit Kindern, Mehrgenerationenlösung oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und Garten – dieses Haus bietet die seltene Chance, Raum individuell zu gestalten und dauerhaft anzukommen. Hier verbinden sich Größe, Natur und Wohnqualität zu einer Immobilie mit spürbarer Substanz und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC, Windfang, Flur.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Badezimmer, 1Balkon, Flur.

Keller: 6 Kellerräume mit Zugang nach draußen.

- Bauart und Baujahr: Massives Siedlerhaus in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1952, klassische Bauweise der Nachkriegszeit mit voll unterkellertem Sockelgeschoss.

- Erweiterung / Anbau: Dokumentierte Erweiterungsmaßnahme Ende der 1970er-Jahre (Bauantrag 1977, Schlussabnahme 1979) mit deutlicher Vergrößerung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 170 m².

- Wohnfläche: Rund 170 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Der Anbau integriert sich harmonisch in den Bestand und bietet mehrere zusätzliche Zimmer sowie funktionale Wohnbereiche.

- Grundstücksfläche: Hauptgrundstück ca. 768 m² plus angrenzende zusätzliche Waldflächen aus separatem Grundbuchblatt – im Eigentum derselben Eigentümerin. Die Waldgrundstücke schaffen Privatsphäre, natürliche Abgrenzung und erweitern den Gesamteindruck des Areals.

- Keller: Voll unterkellert, solide Betondecken.

- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2024, gemäß beiliegender Rechnung.

- Garage: Genehmigter Garagenanbau aus dem Jahr 1957.

- Erschließung: Voll erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser).

Nutzungsmöglichkeiten: Ideales Zuhause für Familien mit Kindern – großzügige Räume, viel Gartenfläche, naturnahe Umgebung. Auch denkbar als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit im Obergeschoss.

Sonstige Informationen

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