Großzügiges Wohnhaus mit Atrium, Indoor-Pool & Einliegerwohnung!

Beschreibung

Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1968 bietet einer Familie die seltene Möglichkeit, Wohnen, Rückzug und gemeinsames Leben auf sehr komfortablem Niveau zu verbinden und dabei ein Zuhause zu schaffen, das sich mit Stil und Anspruch zu etwas Luxuriösem weiterentwickeln lässt. Das Herzstück ist die besondere Architektur rund um ein zentrales Atrium, ein geschützter Innenbereich, der dem Haus Licht, Ruhe und eine ganz eigene Atmosphäre gibt. Von mehreren Räumen aus lässt sich dieses Atrium direkt betreten, was kurze Wege, viel Offenheit und ein Wohngefühl schafft, das man so nur selten findet. Gleichzeitig öffnet sich vom Wohnzimmer aus der Blick und Zugang in den Garten, sodass man sowohl einen klassischen Außenbereich für Kinder, Familie und Gäste hat als auch diesen privaten Innenhof, der sich als mediterrane Oase, stilvoller Lichthof oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt.

Im Erdgeschoss liegen insgesamt sechs Zimmer, ideal für das Familienleben aufgeteilt, ein Kaminzimmer für gemütliche Abende, ein Essbereich als zentraler Treffpunkt, das Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich oder Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, zwei Bäder und den Poolbereich. Der Innenpool ist dabei nicht nur ein Extra, sondern ein echtes Highlight der Lebensqualität, hier entstehen Möglichkeiten für Wellness im eigenen Zuhause, sei es als privater Spa-Bereich, als Spiel- und Entspannungszone für die Kinder oder als Bereich für Gäste. Durch die großen Fensterfronten lässt sich der Poolbereich je nach Nutzung stimmig mit dem Außenbereich und auch mit dem Atrium verbinden, ein Konzept, das bei einer Modernisierung eine hochwertige Wirkung entfalten kann.

Ein weiterer großer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung, die derzeit separat nutzbar ist, sich aber auch mit dem Haupthaus verbinden lässt. Damit bleibt man flexibel, als eigenständige Einheit eignet sie sich hervorragend für Großeltern, ein Au-pair, ältere Kinder, Homeoffice mit klarer Trennung oder für Besuch mit eigener Privatsphäre. Alternativ kann sie bei Bedarf auch vermietet werden. In der Einliegerwohnung stehen drei Zimmer plus Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung, ein vollwertiger Bereich, der dem gesamten Haus zusätzliche Optionen gibt.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Kellerbereich mit viel Stauraum und Platzreserven. Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst, zwei Garagen sowie eine lange Zufahrt bieten ausreichend Fläche, um mehrere Fahrzeuge bequem unterzubringen. Insgesamt ist dieses Haus nicht nur groß, sondern vor allem außergewöhnlich in der Anlage, Atrium, Indoor Pool, klare Raumstruktur und die flexible Einliegerwohnung machen es zu einer Immobilie, die sich perfekt für eine Familie eignet, die Platz sucht, Wert auf Privatsphäre legt und das Potenzial erkennt, aus einer besonderen Substanz ein modernes, hochwertiges Zuhause zu gestalten.

Ausstattung

- Baujahr: 1968
- Insgesamt 9 Zimmer, aufgeteilt in Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung
- Erdgeschoss (Hauptwohnbereich) ca. 150 m²
- 6 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Essbereich, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele

- Atrium als zentrales Architekturelement, von mehreren Bereichen aus begehbar. Ein großer Garten ergänzt das Gesamtbild – mit einer angenehmen Privatsphäre, da Einblicke von Nachbargrundstücken nur eingeschränkt möglich sind, was den Außenbereich ideal zum Verweilen und Entspannen macht.

Innenpoolbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Atrium sowie optional nach außen

- Einliegerwohnung ca. 73 m²
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Keller

2 Garagen

Lange Zufahrt zur Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Zustand/Modernisierungshinweis

Der Zustand einzelner Elemente entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard.

Bei einzelnen Gewerken wie Elektrik, Fenstern, Leitungen oder Oberflächen können Erneuerungen stattgefunden haben, die genauen Zeitpunkte und Baujahre sind jedoch nicht in allen Bereichen eindeutig nachvollziehbar und sind im Zweifel aus dem Baujahr des Hauses.

Die Heizungsanlage ist im Zuge eines Erwerbs und einer Modernisierung voraussichtlich zu erneuern bzw. zu ersetzen. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin enthaltenen Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vorliegenden Angaben, da diese auf Informationen des Auftraggebers beruhen. Die Aufteilung und Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.

Hinweis zu Foto- und Bildmaterial: Im Exposé verwendete Bilder können neben Originalaufnahmen auch digital bearbeitet oder visuell optimiert sein (z. B. Anpassung von Licht, Farben, Himmel) sowie teilweise als computergenerierte Visualisierungen/KI-gestützte Darstellungen erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sollen einen Eindruck möglicher Gestaltung vermitteln. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort.

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