Repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss in zentraler Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der östlichen Innenstadt von Dortmund. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine ausgewogene Mischung aus größeren und kleineren Büroräumen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsstrukturen ergeben.

Bereits beim Betreten des Gebäudes entsteht ein positiver erster Eindruck. Eine stilvolle historische Holzeingangstür sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen den klassischen Altbaucharakter des Hauses und verleihen dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung, was besonders für Büros mit Kunden- oder Publikumsverkehr von Vorteil ist.

Die Bürofläche verfügt über insgesamt vier Büroräume, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamarbeitsplätze nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige Holzfußboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme und professionelle Ausstrahlung. Der größte Büroraum mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und eignet sich hervorragend als Team- oder Hauptbüro. In diesem Raum sorgt eine dekorative Tapete mit modernem geometrischem Muster für eine besondere gestalterische Note. Ein weiterer Raum mit ca. 20 m² und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum. Die übrigen Büroräume bieten gute Voraussetzungen für Einzelbüros oder ruhige Arbeitsbereiche.

Über den zentralen Flur sind das dritte Büro, die separate Garderobe, die Teeküche, das WC sowie der mögliche Besprechungsraum bequem erreichbar. Der Garderobenraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Jacken, Taschen oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Büroeinheit durch eine Teeküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein modern gestaltetes WC mit zeitgemäßer Ausstattung und dunklen Armaturen.

Die Lage in der östlichen Innenstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Dortmunder Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzlich stehen am Objekt vier Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf für jeweils 100,00 € monatlich angemietet werden können. Die Anmietung der Stellplätze ist optional und nicht verpflichtend.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder kleinere Firmen, die eine helle, gut strukturierte und zentral gelegene Bürofläche suchen.

Ausstattung

Bürofläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
Baujahr des Gebäudes ca. 1925
umfassende Modernisierung im Jahr 2005
ca. 81,5 m² Gesamtfläche
vier Büroräume mit guter Mischung aus größeren und kleineren Räumen
großzügiger Büroraum mit ca. 25 m²
weiterer Raum mit ca. 20 m², ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum
separate Garderobe als eigener Raum
Teeküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
modernes WC mit zeitgemäßer Ausstattung und dunklen Armaturen
hochwertiger Holzfußboden in den Büroräumen
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
große Fensterflächen für viel Tageslicht
dekorative Tapete mit geometrischem Muster in einem Büroraum
zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
gepflegter Eingangsbereich mit historischer Holzeingangstür
gepflegtes Treppenhaus mit Altbaucharakter
vier Stellplätze am Objekt, optional anmietbar für jeweils 100,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Gemäß dem Bestellerprinzip nach der gesetzlichen Regelung fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.