Kapitalanlage mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und nachhaltig vermietbaren Wohnumfeld von Dortmund-Huckarde.

Das voll unterkellerte Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 180 m². Ursprünglich wurde das Objekt als Vierfamilienhaus konzipiert. Im Jahr 2002 wurden die beiden linken Wohnungen über eine innenliegende Treppe zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche zusammengelegt. Die beiden rechten Wohnungen verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Ein separater Kellerzugang über die seitliche Zufahrt sorgt für eine praktische Erreichbarkeit für Mieter sowie Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls erfolgten in diesem Zuge der Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Fenster und Türen in der Maisonettewohnung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998.

Im Rahmen der Zusammenlegung der linken Wohneinheiten wurden im Jahr 2002 zudem die Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen sowie die Bäder der Maisonettewohnung modernisiert. Die Bäder der beiden rechten Wohnungen stammen ursprünglich aus den späten 1970er- beziehungsweise frühen 1980er-Jahren.

Ende 2025 kam es in den beiden rechten Wohneinheiten infolge eines Rohrbruchs zu einem Wasserschaden. Im Zuge der Instandsetzung wurden in den betroffenen Flur- und Badezimmerbereichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Malerarbeiten, der Einbau einer neuen Rigipsdecke im Erdgeschoss rechts sowie die fachgerechte Beseitigung vorhandener Feuchtigkeits- beziehungsweise Schimmelstellen in den Badezimmern. Zusätzlich wurden im Obergeschoss rechts zwei Innentüren erneuert sowie ein neuer Laminatboden verlegt.

Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die helle Fassadengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die ca. 90 m² große Maisonettewohnung wurde zum 01.08.2026 neu vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.840 €.

Dank der massiven Bauweise, der klaren Gebäudestruktur sowie des vorhandenen Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1952, massive Bauweise
Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus
Aufteilung in 3 Wohneinheiten
1 großzügige Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
2 weitere Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 180 m² vermietbare Wohnfläche
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial
Separater Kellerzugang über seitliche Zufahrt
Kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten vor dem Haus
Helle und gepflegte Fassadengestaltung

Technische Ausstattung und Modernisierungen:

Dach inklusive Dämmung erneuert (2010)
Fassadenanstrich erneuert (2010)
Fenster und Türen der Maisonettewohnung erneuert (2010)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen der Maisonettewohnung erneuert (2002)
Bäder der Maisonettewohnung modernisiert (2002)
Zusammenlegung von Erdgeschoss links und Obergeschoss links zur großzügigen Maisonettewohnung (2002)
Teilweise Modernisierungsmöglichkeiten in den rechten Wohneinheiten vorhanden

Mietaufstellung:

WE 1 – Maisonettewohnung

EG + 1. OG links | ca. 90 m²
Kaltmiete ab 01.08.2026: 900 € / Monat

WE 2

EG rechts | ca. 45 m²
Kaltmiete: 320 € / Monat

WE 3
OG rechts | ca. 45 m²
Kaltmiete: 350 € / Monat

Weitere Merkmale
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 8.040 €
Jahresnettokaltmiete SOLL ab 01.08.2026: ca. 18.840 €
Solider und gepflegter Gesamtzustand
Weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden
Attraktive Wohnlage in Dortmund-Huckarde mit stabilem Vermietungsumfeld

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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