Immobilien erfolgreich verkaufen: Ihr Weg zum Bestpreis.
Wir begleiten Sie beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien. Durch unsere Expertise als IHK-geprüftes Expertenteam und die Einbeziehung eines zertifizierten Sachverständigen erzielen wir für Sie den optimalen Verkaufspreis – schnell, transparent und stressfrei.
- Fundierte Immobilienbewertung
- Bestpreis-Strategie
- Gezielte Vermarktung
Mehr als nur Makler: Sicherheit durch geprüfte Expertise
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist eine Vertrauenssache. Wir sehen uns als Ihren strategischen Partner. Unsere Leistung basiert auf jahrzehntelanger Marktkenntnis im Ruhrgebiet und festen Qualifikationen.
Als IHK-geprüfte Immobilienmakler und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung garantieren wir Ihnen nicht nur einen reibungslosen Ablauf, sondern auch eine absolut realistische und fundierte Kaufpreiseinschätzung. Wir kümmern uns um die gesamte Dokumentation und Kommunikation, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Die Grundlage: Ihre kostenfreie und fundierte Immobilienbewertung
- Zustandsanalyse und Sanierungen: Wir berücksichtigen alle wertrelevanten Faktoren, die seit dem Bau hinzugekommen sind. Von der Qualität des Baujahrs, dem Alter der Fenster bis hin zu vorgenommenen Sanierungen (z.B. Dämmung, moderne Heizsysteme).
- Rechtliche Prüfung: Wir prüfen im Vorfeld alle relevanten Dokumente wie das Lastenverzeichnis, Grunddienstbarkeiten (z.B. Wegerechte) und das Baulastenverzeichnis. Dies verhindert unangenehme Überraschungen im Verkaufsprozess.
- Mikrolage: Neben makroökonomischen Faktoren analysieren wir die Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Lärmbelastung) und berücksichtigen die aktuelle, lokale Wettbewerbssituation.
In 6 Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie
1. Bestandsaufnahme
Beim ersten Gespräch mit einem unserer erfahrenen Immobilienmakler geht es darum, Ihre Immobilie ganz genau kennenzulernen. Wir sprechen über Lage, Zustand, Besonderheiten und Ihre Ziele. Auf dieser Basis entsteht eine strukturierte Bestandsaufnahme, die später die Grundlage für eine realistische Immobilienbewertung bildet.
2. Wertermittlung
Nach der Bestandsaufnahme erstellen wir eine detaillierte Wertermittlung. Wir prüfen alle relevanten Faktoren wie Baujahr, Ausstattung, Marktumfeld und Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts in der Region. So erhalten Sie eine transparente Einschätzung, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Dieser Service ist für Sie komplett kostenlos.
3. Ergebnisbesprechung
Sobald die Bewertung vorliegt, melden wir uns für ein persönliches Gespräch. Hier erfahren Sie, welchen realistischen Verkaufspreis wir empfehlen, wie die Nachfrage in Ihrer Stadt und den naheliegenden Regionen aussieht und mit welcher Vermarktungsstrategie wir am schnellsten die passenden Käufer erreichen können.
4. Verkaufsprozess
Nachdem Sie sich für eine Zusammenarbeit entschieden haben, übernehmen wir alle Schritte des Verkaufsprozesses. Dazu gehören professionelle Immobilienfotos, das Einholen aller Unterlagen, die Erstellung eines hochwertigen Exposés sowie die Veröffentlichung auf den wichtigsten Immobilienportalen. Interessenten werden sorgfältig vorqualifiziert, bevor Besichtigungen stattfinden. So sparen Sie Zeit und erhalten nur ernsthafte Anfragen.
5. Vertragsabschluss
Wenn ein geeigneter Käufer gefunden ist, bereiten wir alles für den Abschluss vor. Wir koordinieren den Ablauf mit allen Beteiligten, unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Unterlagen und begleiten Sie selbstverständlich zum Notartermin. So stellen wir sicher, dass der Verkauf sauber und rechtssicher abgewickelt wird.
6. Kundenbetreuung
Auch nach dem Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Wenn Sie Unterlagen benötigen oder Fragen haben, sind wir jederzeit für Sie da. Unser Ziel ist es, dass Sie den gesamten Verkaufsprozess entspannt und gut begleitet erleben.
Vertrauen Sie auf professionelle Präsentation: Ihr Exposé-Muster
Ein hochwertiges Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie und der Schlüssel, um die richtigen Käufer zu finden.
Wir nutzen professionelle Fotografie, 360-Grad-Rundgänge und bei Bedarf auch Drohnenaufnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie optimal darzustellen.
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität. Laden Sie unser Muster-Exposé als PDF herunter und sehen Sie, wie wir Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück präsentieren würden.
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Doppelhaushälfte in Bönen
Häufige Fragen
Wie genau wird der Immobilienwert ermittelt?
Unsere Immobilienbewertung basiert je nach Objekt auf dem Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren. Wir kommen zu Ihnen und begutachten die Immobilie persönlich vor Ort. Wir berücksichtigen alle wertsteigernden Details wie Sanierungen, die Fensterqualität und die aktuelle Marktlage im Ruhrgebiet, was ungenauen Online-Rechnern nicht möglich ist.
Ist die Immobilienbewertung durch IMMONAD wirklich kostenfrei?
Ja, unsere fundierte Marktpreiseinschätzung ist für Sie als Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine detaillierte und realistische Preiseinschätzung, die die Basis für den erfolgreichen Verkauf zum Bestpreis bildet.
Wie lange dauert der Hausverkauf aktuell?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab (Preis, Zustand, Marktlage). Durch unsere vorgemerkte Suchkartei können wir oft eine zügige Vermarktung innerhalb weniger Wochen erzielen. Der gesamte Prozess bis zum Notartermin kann in der Regel 3 bis 6 Monate in Anspruch nehmen.
Welche Unterlagen benötige ich als Verkäufer?
Je nach Immobilien-Typ, Alter und Standort werden teilweise unterschiedliche Unterlagen benötigt. Im Allgemeinen benötigen Sie für einen reibungslosen Verkauf unter anderem den Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne, den Energieausweis und die Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungen). Wir unterstützen Sie aktiv bei der vollständigen und korrekten Beschaffung aller Dokumente. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress bei diesem Vorgang haben.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf?
Die Maklerprovision wird in NRW in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt (Teilung der Provision). Wir legen die Höhe und die Zahlungsmodalitäten transparent im Maklervertrag fest. Üblicherweise liegt diese je Partei bei 3,57% (inkl. MwSt.), kann bei besonderen Immobilien jedoch abweichen.
Muss ich als Verkäufer Mängel an der Immobilie offenlegen?
Ja. Sie sind verpflichtet, dem Käufer alle Ihnen bekannten Mängel mitzuteilen (Offenbarungspflicht). Dazu gehören sowohl sichtbare als auch versteckte Mängel. Wir beraten Sie rechtssicher, um spätere Gewährleistungsansprüche zu vermeiden.
Oft ist es strategisch sinnvoller, behebbare Mängel vor dem Verkauf zu beseitigen, um einen deutlich besseren Verkaufspreis und eine schnellere Vermarktung zu erzielen. Wir beraten Sie im Rahmen der Immobilienbewertung dazu, welche Maßnahmen sich wirklich lohnen.
Starten Sie Ihren stressfreien Verkauf noch heute!
Ganz gleich, ob Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, eine Wohnung bewerten lassen möchten oder einen Experten für Ihr Grundstück suchen.
Wir sind Ihr Partner in der Region. Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen.