Top-Lage im Herzen der Stadt: Ihr neues Ladenlokal wartet!

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Herzen des Kamener Zentrums. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst eine Versicherungsagentur sowie eine Apotheke auf der gegenüberliegenden Straßenseite, was für ein vielfältiges Kundenaufkommen sorgt. Die Lage profitiert von der Nähe zur lebhaften Fußgängerzone mit zahlreichen Verkaufsläden, Cafés und Restaurants sowie einem nahegelegenen Lebensmittelgeschäft. Diese Umgebung sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.

Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert, bietet dieses Ladenlokal vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an verschiedene Geschäftsbedürfnisse angepasst werden. Auf einer Fläche von 204 m² stehen insgesamt 11 Räume und 3 WC’s zur Verfügung. Ein großzügiger und eleganter Empfangsbereich begrüßt Ihre Kunden oder Klienten und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die meisten Räume sind mit weißen Schränken ausgestattet, die als Stauraum für Equipments oder anderer Materialien genutzt werden können. Der Bodenbelag variiert je nach Raum: Es gibt geflieste Böden, PVC sowie einen pflegeleichten Teppichboden in einem der größeren Räume. Lamellenvorhänge an den Fenstern sorgen für eine angenehme Lichtregulierung und ein professionelles Erscheinungsbild. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann der Grundriss mit minimalem Aufwand an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells angepasst werden. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Gestaltungs- und Zugangsmöglichkeiten.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine benachbarte Fläche von ca. 70 m² anzumieten, die direkt an das Hauptladenlokal angeschlossen werden kann. Diese Fläche eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung und kann durch eine Renovierung in einen vollwertigen Teil des Ladenlokals umgestaltet werden. Der Zugang kann ohne großen Aufwand durch einen Durchbruch ermöglicht werden, sodass ein direkter Übergang zur bestehenden Fläche geschaffen wird.

Für Ihre Kunden stehen Parkmöglichkeiten sowohl im Hinterhof als auch vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere Parkplätze finden sich in den angrenzenden Seitenstraßen.

Fazit:
Dieses vielseitige Ladenlokal bietet dank seiner flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage im Kamener Zentrum ideale Bedingungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arztpraxis, Dienstleistungsunternehmen oder Verkaufsfläche – hier können Sie Ihre Geschäftsideen optimal verwirklichen. Nutzen Sie die Option, zusätzliche Fläche anzumieten, und profitieren Sie von einer herausragenden Lage mit hohem Kundenpotenzial.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 204 m²
- 11 Räume mit flexibler Nutzbarkeit
- 3 WC’s
- Großzügiger Empfangsbereich mit eleganter Gestaltung
- Zwei separate Eingänge für flexible Zugangs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Weiße Schränke in den meisten Räumen als Stauraum für Materialien und Equipment
- Verschiedene Bodenbeläge: geflieste Böden, PVC, pflegeleichter Teppichboden
- Lamellenvorhänge an den Fenstern für Lichtregulierung und professionelles Erscheinungsbild
- Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzähler
- Kellerraum/-räume auf Wunsch verfügbar
- Optionale Anmietung einer angrenzenden Fläche von ca. 70 m²
Möglichkeit zur Erweiterung durch einfachen Durchbruch zur bestehenden Fläche

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Diese kann jederzeit flexibel vereinbart werden.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).