Ihr Zuhause zum Wohlfühlen! Doppelhaushälfte mit Garten

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet mit rund 132 m² Wohnfläche idealen Raum für Ihre Familie. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine gemütliche Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung. Das Haus steht auf einem 318 m² großen Grundstück in einem beliebten Neubaugebiet, ruhig gelegen und von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Die im Jahr 2024 neu gepflasterte Straße unterstreicht den gepflegten und harmonischen Gesamteindruck des Wohnumfelds.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Details gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Große, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich Ihre Familie rundum wohlfühlen kann.

Durch die energieeffiziente Bauweise nach dem Effizienzhausstandard 55 genießen Sie ein behagliches Raumklima und profitieren gleichzeitig von niedrigen Energiekosten. Die hochwertige Wärmedämmung hält im Winter die Wärme im Haus und sorgt im Sommer für angenehme Kühle, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Eine moderne Fußbodenheizung und eine integrierte Lüftungsanlage gewährleisten gleichmäßige Wärme, frische Luft und ein gesundes Wohnklima.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2019 neu gepflasterte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie an sonnigen Tagen frühstücken und den Abend in entspannter Atmosphäre mit Ihrer Familie ausklingen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen und schafft mit ihrer durchdachten Aufteilung einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne und bietet darüber hinaus Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Das zweite Bad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Aktuell bietet dieser Bereich Platz für zwei komfortable Arbeitsplätze und ermöglicht konzentriertes und ruhiges Arbeiten, ideal für das moderne Familienleben.

Auch technisch überzeugt das Haus mit vielen durchdachten Details. Elektrische Rollläden mit Magnetsensoren bieten Komfort und Sicherheit, und bei Bedarf lässt sich eine Alarmanlage problemlos nachrüsten. Die Beheizung erfolgt über das umweltfreundliche Nahwärmenetz mit einem Blockheizkraftwerk auf Holzbasis. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.

Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Hier parken Sie Ihr Auto oder Motorrad stets bequem und wettergeschützt.

Ausstattung

Innenausstattung:

- Baujahr 2017, energieeffiziente Doppelhaushälfte (linke Seite)
- Wohnfläche ca. 132 m², Grundstück ca. 318 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
- Laminat und Fliesen in weiteren Wohnräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Dreifachverglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
- Zwei moderne Bäder, jeweils mit ebenerdiger Dusche, im Familienbad zusätzlich mit Badewanne
- Ausgebauter Dachboden als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort

Technik & Energie

- Energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhausstandard 55
- Beheizung über Nahwärmenetz (BHKW mit Holzpellets)
- Elektrische Rollläden mit Magnetsensoren
- Möglichkeit zur Nachrüstung einer Alarmanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Neu gepflasterte Straße (2024) vor dem Haus

Außenbereich

- 2019 neu gepflasterte Terrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Zugang zur Garage
- Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubaugebiet, direkt am Rahmer Wald

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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