Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1963 erbaut wurde und sich hervorragend für Familien eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² und einer Grundstücksfläche von rund 400 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Die Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Zimmer. Darunter Wohn- und Schlafräume, sowie zwei moderne und funktionale Badezimmer. Der helle Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und schließt sich an den Essbereich an, von der Küche aus gelangen Sie in den schönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ideal für Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Das aktuelle Elternschlafzimmer bietet einen Zugang zum zweiten Balkon.
Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der praktische Kellerraum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum oder Abstellfläche. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, großzügige Garten, der perfekt für Familienfeiern und Spielmöglichkeiten für Kinder geeignet ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 umfasste unter anderem den Einbau neuer Fenster, eine moderne Heizungsanlage und eine zeitgemäße Innenausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und einen großzügigen Garten legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
4 Zimmer, Küche mit Essbereich und Kamin, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Vorratskeller, Hobbykeller, Wasch- und Trockenkeller, Garage
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Heizung: Gas- Zentralheizung ca. 2013Bj.
Heizkörper: ca. 2013 Bj.
Kamin: ca. 2020 Bj.
Elektrik: ca. 2013 Bj.
Kunststofffenster: mit Doppelverglasung, teils elektrischen Rollos ca. 2013 Bj.
Badezimmer: ca. 2013 Bj.
Neue Haustür: ca. 2023 Bj.
Dach 1963 BJ
Dachdämmung 2013 BJ
Wasserleitungen 2013 Bj
Dachgaube 2013 Bj
Böden, Vinyl 2022, Fliesen 2013
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Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Philippshöhe in Hagen, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die für ihre grüne Umgebung und gute Anbindung bekannt ist. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Philippshöhe zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im nahegelegenen Waldgebiet, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Hagen bieten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Dortmund, Bochum und anderen Städten des Ruhrgebiets.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und förderlichen Umgebung aufwachsen können.
Die Philippshöhe bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
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