Doppelhaushälfte mit viel Potential zur Selbstverwirklichung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie sich selbstverwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hagen Hohenlimburg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 7 Zimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 46 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Straße vor Ihrem potenziellen Haus ist eine ruhige Seitenstraße und schließt somit viel Verkehr und die damit verbundenen Störungen durch Verkehrsgeräusche aus. Hier haben Sie ebenso die Möglichkeit Ihre Autos abzustellen.

Sie betreten den Haupteingang über einen kleinen Weg durch Ihren Vorgarten. Hier werden Sie von einer großzügig geschnittenen Diele empfangen, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Küche. Mit Ihrer praktischen Größe werden Sie hier ausgiebig kochen und Ihre Liebsten versorgen können. Gleich im Nebenraum befindet sich der Wohn- und Essbereich, der nichts zu wünschen übriglässt. Hier können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen und die Zimmer ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Von hier aus erreichen Sie den Garten Ihres neuen Zuhauses – freuen Sie sich auf lange Sommerabende!
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Hauseingang zu Ihrer Rechten befindet sich der Treppenaufstieg in das Obergeschoss, welcher auch über eine Seitentür von außen zu erreichen ist.
In der ersten Etage der Immobilie haben Sie viel Raum für Ihre freie Entfaltung. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon eins aktuell als zweite Küche genutzt wird. Diese Etage verfügt ebenso über ein zweites Badezimmer. Im Dachgeschoss haben Sie weiteren Raum für Ihre Wohnideen – Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer.

Aktuell können wir Ihnen nur Außenfotos präsentieren, aufgrund von Ausräumarbeiten.
Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben, dann schicken Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten Zugriff auf ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

Erdgeschoss aktuell:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Zugang zum Garten

Obergeschoss aktuell:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Dusche

Dachgeschoss aktuell:
2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer

Untergeschoss:
diverse Kellerräume

Folgende Modernisiseerungsarbeiten wurden seit September 2006 durchgeführt:

- Heizungsanlage: Festbrennstoffkessel / Warmwasserpuffer
- Sämtliche Wasserleitungen
- Elektrik inkl. Schaltschrank mit FI-Schalter
- Dach von innen gedämmt mit 160er Dämmung
- Einbau von mittelgroßen Velux-Dachfenstern
- Beide Bäder

Eine neue Heizungsanlage mit Umstellung auf Gas inkl. Warmwasseraufbereitung wird vom Eigentümer übernommen. Gasleitung liegt nicht im Haus und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Sonstige Informationen

Eneergieausweis:
Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung

Wir übernehmen keine Haftung:
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit dem Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an den Immobilienmakler Michael Nadzikiewicz (Einzelunternehmer) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Immobilienmakler Michael Nadzikiewicz (Einzelunternehmer) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für den Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit der selben Provision tätig sind.