Wohnen, genießen, ankommen – Einfamilienhaus mit Kamin und Gartenidylle

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bergkamen vereint den charakteristischen Stil eines ehemaligen Zechenhauses mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien mit Kindern – und ebenso für alle, die Wohnen mit Atmosphäre und Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus sich das Erdgeschoss praktisch erschließt. Zur linken Seite liegt ein erster Raum, der sich ideal offen gestalten lässt – beispielsweise als großzügiger Essbereich oder als flexibles Zimmer für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Geradeaus öffnet sich der sehr geräumige Wohnbereich, der durch seinen Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Aktuell ist zur rechten Seite ein weiterer Essbereich angeordnet – perfekt für gesellige Abende, Familienessen oder Feiern im kleinen Kreis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und den Familienalltag bietet.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung – klassisch als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss sorgt für Komfort und kurze Wege, gerade im turbulenten Alltag mit Kindern.
Ein echtes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Hier können Sie entspannt Kaffee trinken, Besuch empfangen oder den Grill anwerfen – während Sie gleichzeitig die Kinder beim Spielen im Blick behalten. Vom Garten aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz, sodass auch Besucher oder ein zweites Fahrzeug unkompliziert untergebracht werden können.
Wichtiger Hinweis zum Standorttypus (Zechenhaus / Bergbau):
Die Immobilie liegt in einer Region, in der bergbauliche Einflüsse historisch typisch sind. Das bedeutet nicht, dass aktuell konkrete Schäden vorliegen – jedoch ist das Thema „Bergbau / Bergbauschäden“ in dieser Lage grundsätzlich relevant und sollte bei der Kaufentscheidung, Prüfung und möglichen Absicherung bewusst mitgedacht werden. Transparenz steht hier im Vordergrund: Wer Häuser dieser Bauart und Umgebung kennt, weiß, dass eine sorgfältige Einordnung dieses Aspekts zum üblichen Prozess gehört.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte, charmante Immobilie mit viel Potenzial – ein Zuhause, in dem Familien ankommen, gestalten und sich langfristig wohlfühlen können.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Essbereich, Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Badezimmer, kleiner Keller und Heizungsraum.

Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Flur

Garten, Garage, 1 Stellplatz

Heizung Gas 2024

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.