Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Hagen Hohenlimburg befindet sich in einer sehr guten Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde 2009 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 718 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem kleinen Austritt bietet. Hier können Sie den schönen Ausblick genießen und gelangen von dort aus in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, das den Komfort des täglichen Lebens unterstreicht.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die aktuell vielseitig genutzt werden. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zwerchhaus, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Kellergeschoss bietet mehrere gut gestaltete Kellerbereiche, die sich hervorragend für unterschiedliche Zwecke eignen. Ob als Hobbykeller für kreative Projekte, als praktischer Wasch- und Trockenkeller oder als Vorratskeller für eine organisierte Lagerung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Das Dach des Hauses wurde 2009 erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus den 90er-Jahren, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die Isolierung wurde 2004 durchgeführt, und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2008 bzw. 2009 saniert. Auch die Haustüren sowie Innentüren wurden 2009 erneuert, was dem Haus einen modernen Touch verleiht. Die Terrasse wurde 2010 erneuert, und der Anbau des Balkons sowie der Kaminofen in der Wohnküche wurden 2015 installiert.

Die großzügige Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch mit einer Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Erweiterung: Die Eigentümerin hat in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv entschieden wurde. Dies bedeutet, dass auf dem Grundstück ein weiteres kleines Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Bitte beachten Sie, dass diese Bauvoranfrage nicht mehr aktuell ist, da sie nicht erneuert wurde. Dennoch besteht die Möglichkeit, diese Option zu überprüfen und gegebenenfalls zu realisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss: Keller, Hobbykeller, Wasch- und Trockenkeller und Vorratskeller
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Heizung: Gas- Zentralheizung ca. 2000 Bj.
Hausisolierung: ca. 2004 Bj.
Badezimmer Erdgeschoss: ca. 2008 Bj.
Badezimmer Obergeschoss: ca. 2009 Bj.
Elektrik: ca. 2009 Bj.
Heizkörper: ca. 2009 Bj.
Dach: ca. 2009 Bj.
Dachdämmung 2009 Bj.
Wasserleitungen 2009 Bj.
Kunststofffenster: mit Doppelverglasung, teils elektrisch,
Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschläge Rollos ca. 2009 Bj.
Neue Haustür: ca. 2009 Bj.
Neue Innentüren: ca. 2009 Bj.
Zwerchhaus 2009 Bj
Terrasse: ca. 2010 Bj.
Anbau Küchenbalkon: ca. 2010 Bj.
Garage + Wallbox: ca. 2012 Bj.
Kamin: ca. 2015 Bj.

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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