ZWEI WOHNEINHEITEN, EIN LEBENSTRAUM – EXKLUSIVES FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Beschreibung

Zentral in Hagen Loxbaum vereint dieses moderne Familiendomizil Wohnkomfort, Flexibilität und architektonischen Charme auf höchstem Niveau. Zwei vollständig autarke Wohneinheiten bieten Ihnen auf ca. 206 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Raum für Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einheit für Büro, Gäste oder Betreuung.

Das Haupthaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine durchdachte Aufteilung. Die helle Diele empfängt Sie mit offenem Charakter – zur linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Verbindung zur offen gestalteten Küche. Diese wurde bewusst halboffen gehalten, um Kommunikation und Rückzug gleichermaßen zu ermöglichen – ein perfektes Zusammenspiel aus Design und Alltagstauglichkeit. Wandöffnungen mit integrierten Leuchtelementen unterstreichen das stilvolle Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und führen auf die angrenzende Terrasse mit gepflegtem Garten. Ob Frühstück unter freiem Himmel, Spielzeit mit den Kindern oder gesellige Sommerabende – dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein charmantes Gerätehäuschen und liebevoller Baumbestand runden das Gesamtbild ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Spielbereich oder Ankleide. Das Tageslichtbad beeindruckt mit Eckbadewanne, Bidet, WC und Fenster – stilvoll und funktional zugleich. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: ein großzügiger Raum mit vielfältigem Nutzungspotenzial, ergänzt durch ein separates modernes Duschbad mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. Eine Klimaanlage sorgt in den oberen Etagen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Terrasse und einen vollwertigen Wohnbereich. Im Erdgeschoss bietet die kombinierte Wohnküche Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne – hell, freundlich und absolut eigenständig nutzbar. Ideal für Familienangehörige, Gäste oder das eigene Homeoffice.

Ein architektonischer Vorteil: Wer beide Einheiten verbinden möchte, kann mit einem einfachen Durchbruch vom Treppenhaus des Haupthauses direkt ins Wohnzimmer der Einliegerwohnung gelangen – eine elegante Lösung für wachsende Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektive – für alle, die Wohnen, Arbeiten und Familienleben auf harmonische Weise vereinen möchten.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus
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Baujahr: 2004
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 206 m²
Wohneinheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen (Haupthaus und Einliegerwohnung), auch zusammenlegbar
Zimmeranzahl gesamt: 6 (inkl. 4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Dachgeschoss: Ausgebaut
Spitzboden: als Nutz- oder Arbeitsfläche verwendbar

Wohnflächen im Detail
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Hauptfläche: ca. 150 m²

Einliegerwohnung: ca. 56 m²

Außenanlagen
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2x Terrasse
Gartenhaus
Gepflegter Garten
1x Garage
4x Stellplätze

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt