Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept sowie ein nachhaltig vermietbares Umfeld.

Das Gebäude ist voll unterkellert und derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohnungen auf der linken Seite im Jahr 2002 über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. So entstand eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite verfügen jeweils über ca. 45 m², sodass sich eine gesamte vermietbare Wohnfläche von rund 180 m² ergibt. Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein separater Kellerzugang über die seitliche Zufahrt ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mieter sowie für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die hell gestaltete Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Über die Jahre wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Im selben Jahr erfolgte der Fassadenanstrich sowie der Austausch der Fenster und Türen in der Maisonettewohnung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Im Zuge der Zusammenlegung wurden 2002 zudem die Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der Maisonettewohnung sowie die zugehörigen Bäder erneuert. Die Bäder der beiden rechten Wohnungen stammen aus den späten 1970er beziehungsweise frühen 1980er Jahren.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Die rund 90 m² große Maisonettewohnung steht derzeit leer. Dies eröffnet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit einer Renditeoptimierung. Alternativ eignet sich die freie Einheit ideal für Eigennutzer, beispielsweise eine Familie, die selbst einziehen und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohnungen profitieren möchte.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 8.040 €, der massiven Bauweise, der klaren Gebäudestruktur sowie dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1952, massive Bauweise
Voll unterkellertes Gebäude
Aufteilung in 3 Wohneinheiten
1 Maisonettewohnung mit ca. 90 m²
2 Wohnungen mit jeweils ca. 45 m²
Insgesamt ca. 180 m² vermietbare Wohnfläche
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut
Separater Kellerzugang über seitliche Zufahrt
Kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeit vor dem Haus
Helle, gepflegte Fassadengestaltung

Technische Ausstattung und Modernisierungen:

Dach neu eingedeckt und gedämmt (2010)
Fassadenanstrich erneuert (2010)
Fenster und Türen in der Maisonettewohnung (EG links / 1. OG links) erneuert (2010)
Gaszentralheizung, Baujahr 1998
Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der Maisonettewohnung erneuert (2002)
Bäder in der Maisonettewohnung erneuert (2002)
Bäder in EG rechts und 1. OG rechts aus den späten 1970er- bzw. frühen 1980er-Jahren
Zusammenlegung von EG links und 1. OG links zur Maisonettewohnung (2002)

Mietaufstellung:

WE 1: EG + 1. OG links, ca. 90 m², derzeit leerstehend
→ angestrebte Neuvermietung: 675 € Kaltmiete/Monat (7,50 €/m²)

WE 2: EG rechts, ca. 45 m²
→ 320 € Kaltmiete/Monat

WE 3: 1. OG rechts, ca. 45 m²
→ 350 € Kaltmiete/Monat

Weitere Merkmale
Solider und gepflegter Gesamtzustand
Teilweise Modernisierungsbedarf mit Wertsteigerungspotenzial
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 8.040 €
Jahresnettokaltmiete SOLL bei Vollvermietung: ca. 16.140 €
Attraktive Lage in Dortmund-Huckarde mit stabilem Vermietungsumfeld
Maisonettewohnung mit ca. 90 m² wird zum Verkaufszeitpunkt freigezogen übergeben

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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