Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem Wohnobjekt mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten ist, wird bei diesem Angebot fündig: Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Haushälften in massiver Bauweise, die künftig leer übergeben werden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – bietet aber dank ihrer durchdachten Grundstruktur und attraktiven Aufteilung zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.

Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Hauseinheiten, richtet sich dieses Angebot an Käufer mit Blick für Potenzial: Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für mehrere Familien unter einem Dach, oder als Kapitalanlage mit Mietaufteilung – dieses Objekt lässt sich flexibel an die eigenen Lebens- und Investitionspläne anpassen. Denkbar ist auch ein Modell, bei dem ein Teil selbst genutzt und der andere vermietet wird – ideal für Eigentümer, die Wohnen und Einnahmen kombinieren möchten.

Die beiden Haushälften wurden ca. 1948 (Haupthaus) und ca. 1970 (Anbau) errichtet und verfügen über je ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumstrukturen sind klassisch aufgeteilt, die Wohnflächen großzügig, und mit insgesamt bis zu 4–6 Wohneinheiten (je nach Planung und Umbau) bietet das Haus viel Spielraum für individuelle Konzepte.

Der Zustand der Immobilie ist deutlich sanierungsbedürftig – dies betrifft sowohl die technischen Anlagen als auch Fenster, Bäder, Böden und Wände. Wer jedoch bereit ist, selbst anzupacken oder gezielt Fachgewerke einzubinden, kann hier mit überschaubarem Einsatz einen soliden, mehrteiligen Wohnwert schaffen.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an:

Handwerker oder sanierungserfahrene Käufer

Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept

Investoren mit Blick für Renditepotenzial

Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinnahmenziel

Der Verkauf erfolgt ohne bestehende Mietverhältnisse – sämtliche Einheiten werden leerstehend übergeben. Dadurch ist ein zeitnaher Beginn von Umbaumaßnahmen oder Neuvermietungen ohne Einschränkungen möglich.

Ausstattung

Zwei separate Haushälften, zusammenhängend bebaut

Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche (EG, OG,)

Dachgeschoss ca. 63m²

Voll unterkellert, ca. 68 m² Nutzfläche

Baujahr Haupthaus: ca. 1948, Anbau: ca. 1970

Aktueller Zustand: sanierungsbedürftig

Nutzung: ausschließlich Wohnen, kein Gewerbe

Beheizung über ältere Gas-Zentralheizung (Bj. 1987)

Energiebedarf: 148,6 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse E

Grundstück laut Lageplan: erschlossen, eben, bebaubar

Kein Denkmalschutz, keine Baulasten

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

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