Familienidylle in Wuppertal: Freistehend, modernisiert & mit eigenem Gartenparadies

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wuppertal, einem Ort, an dem sich Lebensfreude, Geborgenheit und Wertbeständigkeit vereinen. Dieses liebevoll modernisierte Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen (Hausnummer 712 und 710) und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.346 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Sicherheit. Hier wurde über Jahrzehnte mit Herz, Verstand und Blick fürs Detail investiert, ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und in dem Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.

Der Hauptteil des Hauses (Hausnummer 712) bietet rund 217 m² Wohnfläche über drei Ebenen, großzügig, lichtdurchflutet und perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Insgesamt vier Tageslichtbäder, zwei Kaminöfen und ein klassischer Kachelofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Individualität verbindet. Schon beim Betreten spürt man die liebevolle Pflege und die durchdachte Raumaufteilung, die dieses Haus so besonders macht, ein Zuhause, das mit dem Leben seiner Bewohner wächst.

Im Untergeschoss (ca. 55 m²) empfängt Sie eine gemütliche Wohneinheit mit modernem Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Praktische Vorrats- und Kellerräume sowie ein separater Waschbereich ergänzen diesen Bereich, perfekt organisiert für den Familienalltag. Das Erdgeschoss (ca. 85 m², barrierefrei) überzeugt mit Komfort und Behaglichkeit. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Markise ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenkt. Von hier aus gelangen Sie in die Werkstatt, ein Raum für Handwerker, Bastler oder kreative Köpfe. Ob kleine Reparaturen, kreative Projekte oder einfach der Rückzugsort für persönliche Ideen, hier schlagen Männer- und Frauenherzen gleichermaßen höher. Im Dachgeschoss (ca. 77 m²) erwarten Sie zwei weitere moderne Tageslichtbäder, helle Schlafzimmer und gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, so bleibt der Wohnbereich stets aufgeräumt und großzügig.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Genießer. Ein liebevoll angelegter Koiteich mit einer Tiefe von ca. 1,60 m, gepflegte Hochbeete, verschiedene Sitzbereiche und schattige Plätze laden zum Entspannen, Spielen und Träumen ein. Hier entstehen Erinnerungen, beim Grillabend mit Freunden, beim Toben der Kinder oder beim ersten Kaffee am stillen Teich. Die renovierte Garage mit elektrischem Rolltor (2021) wird derzeit als gemütlicher Partyraum genutzt, ideal für Feste, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freundeskreis.

Der zweite Gebäudeteil (Hausnummer 710) ist ein eigenständiger, vollwertiger Wohntrakt mit separatem Eingang und direktem Zugang von der Straße. Die ca. 58 m² große Einheit ist an ein sympathisches Paar vermietet.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhaue.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen – liebevoll gepflegt & umfassend saniert

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen (Hausnummer 712 & 710) und überzeugt durch seine fortlaufenden Modernisierungen, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Objektaufteilung

Hausnummer 712 – 3 Wohneinheiten (insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche)
Untergeschoss (UG): ca. 55 m²
Erdgeschoss (EG): ca. 85 m²
Dachgeschoss (DG): ca. 77 m²
Bezugsfrei: Hauptgebäude (Haus 712) sofort

Hausnummer 710 – 1 Wohneinheit (ca. 58 m² Wohnfläche)
Aktuell vermietet an ein sympathisches Paar mit zwei Hunden
Die Information zu den Mieteinnahmen erhalten Sie im ausführlichen Exposé

Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 274 m²

Technik & Leitungen
Wasserleitungen komplett erneuert:
1995/96 (Haus 712)
1998 (Haus 710)

Abwasserleitungen (HT-Rohr) komplett erneuert:
1995/96 (Haus 712)
1998 (Haus 710)

Elektrik komplett erneuert:
1995/96 (Haus 712)
1998 (Haus 710)

Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert:
1995/96 (Haus 712)
1998 (Haus 710)

Heizungsanlagen
1999: Junkers ZWR 18-5 (Haus 712, 1. OG)
2006: Junkers ZWR 18-6 (Haus 712, EG)
2013: Wolf CGU-2K18 (Haus 712, Souterrain)
2015: Wolf CGU-2K18 (Haus 710)
Regelmäßige jährliche Wartung aller Etagenheizungen (710 & 712)

Fenster
1995/96: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Haus 710 + 712)

Bäder
1998: Neues Badezimmer (Haus 710)
2006: Badezimmer im EG & Souterrain (Haus 712) komplett erneuert
2010: Neues Duschbad im 1. OG (Haus 712)
2018: Badezimmer im EG (Haus 712) komplett neu
Alle Bäder mit Tageslicht

Böden & Innenausstattung
1998: Granitboden neu (Haus 710)
2006: Parkett im Souterrain (Haus 712) abgeschliffen und neu versiegelt
2015: Granitboden im EG (Haus 712) neu
2006: Kaminofen im Souterrain (Haus 712) eingebaut

Dach & Fassade
2012: Dachpfannen auf den Gauben (Nord- & Südseite, Haus 712) erneuert
2018: Dachfirstpfannen neu (Haus 712)
2016: Hausanstrich (Haus 710 + 712)

Außenanlagen & Sonstiges
2020: Neuer Vorbau am Haupteingang (Haus 712)
2021: Garage renoviert inkl. neuem elektrischem Rolltor (Haus 712)
2016: Fisch-/Koiteich (Tiefe ca. 1,60 m) liebevoll angelegt
Großzügige Terrasse mit Markise – ideal für gemeinsame Stunden
Gepflegte Gartenanlage mit Hochbeeten und mehreren Sitzbereichen
Werkstattplatz & Garage (aktuell als Partyraum genutzt)
3–4 Stellplätze vor dem Haus
Zusätzlicher Stellplatz unterhalb der Straße (z. B. für Anhänger)

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.