Stilvoll wohnen & entspannen – Reiheneckhaus mit Wellness-Extras und Wohlfühlgarten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem gepflegten und modernisierten Reiheneckhaus, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise vereint. Auf ca. 108 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Kindern, die großzügiges Wohnen in freundlicher Nachbarschaft schätzen.

Schon beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinen bodentiefen Fenstern eine helle, einladende Atmosphäre und öffnet den Blick ins liebevoll gestaltete Gartenparadies. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer praktischen Raumaufteilung – perfekt für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf.

Der Außenbereich bietet echte Wohlfühlqualität: Die grüne Gartenoase mit kleinen Formgehölzen, einem Teich und einem Grillplatz bildet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken oder geselligen Abenden ein – mit Blick ins gepflegte Grün.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Ergänzt wird die Immobilie durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit viel Stauraum und praktischen Zusatzfunktionen: Hier befindet sich u. a. eine private Sauna – perfekt für entspannte Wellness-Momente – sowie ein zusätzlicher, beheizter Raum mit Fenster, der ideal als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus und bieten komfortables Parken ohne Aufwand.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause – durchdacht, einladend und bereit für Ihre nächsten Lebenskapitel.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 108 m² auf 2 Etagen
- weitere Nutzfläche: ca. 58 m²
- Grundstücksgröße: ca. 280 m² (Erbpacht)
- Baujahr: 1993
- Modernisierung: zuletzt 2022
- Zustand: gepflegt
- Ausstattung: gehoben
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer / flexible Räume im OG
- Vollkeller mit Sauna und Wellnessbereich
- zusätzlicher beheizter Raum im Keller (ca. 14 m², mit Fenster)
- Garten mit Teich, Grillplatz & gepflegter Begrünung
- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grün
- 1 Garage + 1 Stellplatz am Haus
- Erbpacht: ca. 1.600 €/Jahr

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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