*Provisionsfrei für den Käufer* Modernes Reihenmittelhaus!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses exquisite Reihenmittelhaus in der begehrten Wohnlage von Bochum Riemke anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² erstreckt sich das Haus über drei lichtdurchflutete Etagen, ergänzt durch ein großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 56 m². Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die einen harmonischen Übergang in die einladende Küche ermöglicht. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet nicht nur viel Platz für gesellige Abende, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei attraktive Zimmer: Ein Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer nutzbar und ein komfortables Schlafzimmer, welches Ruhe und Erholung verspricht. Das hochwertige Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, darunter sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein großzügiger Abstellraum, der zuvor als Ankleideraum genutzt wurde, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das vielseitig einsetzbar ist, beispielsweise als Kinderzimmer oder Spielraum. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2021 errichtet und profitiert von hochwertiger Bauweise.

Die Fenster des Hauses bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind sowohl außen in Anthrazit als auch innen in Weiß gehalten. Sie entsprechen den neuesten Standards bezüglich Schall- und Wärmeschutz und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe dar, die effektiv zur Beheizung des Hauses beiträgt. Das zugehörige Außengerät ist im vorderen Gartenbereich platziert, wodurch ausreichend Platz im Garten bleibt. Alle Wohnräume und Bäder sind mit einer effektiven Fußbodenheizung ausgestattet, deren Regelung automatisch in Abhängigkeit von der Außentemperatur erfolgt – inklusive einer praktischen Absenkung des Heizbedarfs zu Nachtzeiten.

Im Badezimmer sorgt ein Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss ist im Treppenhaus ein Stahlheizkörper installiert, der mit dem Heizkreis der Fußbodenheizung verbunden ist, um auch hier für eine angenehme Temperierung zu sorgen. Für einen optimalen Luftwechsel sorgt eine moderne Abluftanlage, die in sämtlichen Wohnräumen inklusive dem Keller installiert ist.

Dieses Reihenmittelhaus in Bochum Riemke bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen, sondern überzeugt auch durch eine durchdachte Technik und hochwertig gestaltete Räumlichkeiten. Hier finden Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie, welches keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, Garten, 1 Garage inkl. E-Ladestation, Keller

Weitere Informationen:

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Das Haus wurde im Jahr 2022 erbaut.

- Fenster Dreifach-Isolierverglasung inkl. elektrische Rollos
- diverse Steckdosen
- Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung
- Handtuchwärmeheizkörper Badezimmer
- Hochwertige Armaturen im Badezimmer
- Terrasse und im Vorgarten; frostgeschützte Außenzapfstelle für die direkte Wasserentnahme
- Abluftanlage im gesamten Haus
- Garage inkl. E-Ladestation
- Wärmedämmverbundsystem

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.