Gepflegte Villa mit historischem Charme in bevorzugter Wohnlage.

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem ansehnlichen Schmuckstück begeistern! Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft aus ansprechenden Wohnhäusern befindet sich das freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 686 m². Das Haus wurde im Jahr 1912 im schlichten Stil erbaut und wurde 2009 umfassend saniert. Generell ist das Mauerwerk der Immobilie hervorragend konstruiert, da selbst im Hochsommer im ganzen Haus angenehme Temperaturen herrschen. Auch der Dachboden wurde aufwendig isoliert, sodass Sie sich über warme Sommertage keine Gedanken machen müssen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 310 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ebenso können Sie eine Etage beziehen und durch die anderen Wohnungen Mieteinnahmen generieren. Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, könnten Sie auch hier genau richtig sein. Wie Sie sehen - das schöne Anwesen ist flexibel auf Ihren Bedarf gestaltbar.

Empfangen werden Sie von einem gut gepflegten Vorgarten, über den Sie Ihr potenzielles Eigentum betreten können. Drei Garagen inklusive großer Einfahrt, befinden sich auf der rechten Seite des Grundstücks. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Garten, welcher genügend Platz zur freien Entfaltung bietet.

Über das repräsentative Entrée gelangen Sie in das freundliche Treppenhaus der Immobilie. Gleich zu Ihrer Linken gelangen Sie in den Keller.

Parterre erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung, welche sich auf ca. 110 m² Wohnfläche, mit fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer verteilt. Besonders hervorzuheben ist definitiv die Raumaufteilung, machen Sie sich doch selbst einen Eindruck! Die Küche der Wohnung ist auch über eine Treppe neben der Garageneinfahrt zu erreichen. Sehr praktisch, um die Einkäufe direkt in die Wohnung zu tragen.

Die zweite Wohnung der Immobilie präsentiert sich von innen in einem modernen Stil. Hier kann auf ca. 110 m² Wohnfläche gewohnt werden, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, an welches der charmante Wintergarten angrenzt und auch an kalten Wintertagen ein gemütliches Flair mit sich bringt.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Dreifamilienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zentrum der Wohnung bildet die Wohnküche, welche sich gut zum Empfangen von Gästen eignet und die direkt an das Wohnzimmer grenzt.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen ausgebauten Dachboden, welcher sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Besonders hervorzuheben ist ebenso der Saunabereich inklusive Erholungsraum im Keller. Ebenso befindet sich hier ein Anbau welcher aufwendig saniert wurde und in dem Sie sich frei entfalten können.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ausführliches Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss (leerstehend): Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, weitere Räume: Küche, Bad mit Dusche, Keller

Wohnung 1. Obergeschoss (vermietet): Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, weitere Räume: Küche, Bad mit Dusche, Keller

Wohnung Dachgeschoss (vermietet): Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer Weitere Räume: Küche, Bad mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss: Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller, Sauna, Dusche

Anbau: Hobbyräume

Sanierung wurde im Jahr 2009 durchgeführt.
Heizungsanlage Gas-Zentral wurde 2022 erneuert.

Sonstige Informationen

Wir übernehmen keine Haftung:
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Die Immobilie wird an den Käufer provisionsfrei verkauft.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.