Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte Eigentumswohnung im Dortmunder Norden

Beschreibung

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Dortmunder Norden.
Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus bietet eine solide Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das geräumige Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein einladender Flur sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Waschtisch komplettieren das Raumangebot. Zudem verfügt die Wohnung über eine funktionale Küche mit angrenzender Abstellkammer und einem überdachten Balkon, der direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet.

Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und moderne Fliesen verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien bieten Schallschutz und Energieeffizienz, während das modernisierte Badezimmer und die Küche zu einem gesteigerten Wohnkomfort beitragen.
Neben der durchdachten Raumaufteilung punktet diese Immobilie mit zusätzlichem Stauraum im separaten Keller. Auch der ruhige Garten im Innenhof steigert die Attraktivität des Objekts.

Durch ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße, verbunden mit der Nähe zur lebendigen Dortmunder Innenstadt, spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – ideal für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Die Multikulturalität und der lebendige Charakter der Umgebung unterstreichen die Attraktivität als Vermietungsobjekt.

Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale Lage im Dortmunder Norden
- Solide Bausubstanz in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
- Umfangreich renoviert und modernisiert (2015)
- Gemeinschaftlicher Garten, separater Keller
- Gute Vermietbarkeit durch praktische Wohnungsaufteilung und attraktive Umgebung

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Vermietungspotenzial überzeugt. Gern stehen wir für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit Zugang zum Innenhof
- Bodenbelag: große, moderne Fliesen, hochwertiger Eichenparkett
- Keller

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.