Modernes Wohnen inmitten idyllischer Natur

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Bochum-Laer!
Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse, die perfekt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt verbindet.
Die angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss erreichen Sie entweder über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Bereits beim Betreten werden Sie von einem behaglichen Wohlgefühl umfangen, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Der zentrale Flur führt Sie zu allen Räumen der Wohnung. Direkt am Eingang befindet sich die moderne Küche, ergänzt durch eine praktische, gegenüber liegende Abstellkammer.
Das großzügige Wohnzimmer, das mit ca. 40 m² das Herzstück der Wohnung bildet, besticht durch einen offenen Eingang mit gerundeten Bogen an der Decke, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Weitere Räume umfassen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Letzteres verfügt über einen zweiten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, perfekt für Naturliebhaber und solche, die es werden wollen.
Das Gäste-WC und das innenliegende Bad präsentieren sich im gleichen zeitlosen Stil mit deckenhohen, hellen Fliesen, weißen Waschtischen und WC's. Das Bad ist mit einer eleganten Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein fest zugewiesener Stellplatz nur wenige Meter vor der Haustür.

Das Haus wurde 1974 für die Mitarbeiter der Opel AG erbaut und im Jahr 2001 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es präsentiert sich in einem Top-Zustand, wobei in den letzten Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (2018), der Fenster (2019) sowie die Wärmedämmung von Fassade und Dach (2012). Zudem wurde das Dach in den Jahren 2019-2022 komplett saniert.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wobei das monatliche Hausgeld 317,87 Euro beträgt, inklusive der Heizkosten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch ein attraktives Investmentpotential oder die Möglichkeit, sie in Zukunft selbst zu bewohnen.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Natur und Stadtleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ausstattung

- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
- Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellkammer
- Flur
- Zwei Balkone
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fenster mit Doppelverglasung aus Kunststoff

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

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