Kapitalanlage mit Perspektive – Heute sichere Mieteinnahmen, morgen Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint zwei entscheidende Vorteile: Sie bietet eine sofort nutzbare Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern ist und durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird.

Der durchdachte und zeitlose Grundriss schafft eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Selbstnutzer überzeugt.
Über die großzügige Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit – ein Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer mit großem Fenster sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. LED-Deckenspots verleihen dem Raum ein modernes Erscheinungsbild, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer entspricht heutigen Standards.

Die gut geschnittene Küche bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich und ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist überwiegend mit modernen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet, lediglich im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die hellen Wandflächen unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung.

Aktuell ist die Wohnung seit 2004 vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig die Option der Eigennutzung, was sie besonders attraktiv für Käufer macht, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden dieses Angebot ab und steigern sowohl den Wohnkomfort als auch die nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine Immobilie mit Substanz – heute sichere Einnahmen, morgen ein Zuhause

Ausstattung

3 Zimmer, Küche mit Essbereich, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, praktische Abstellkammer, eigener Kellerraum, PKW-Stellplatz

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Weitere Informationen:

Heizung über Nachtspeicheröfen
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Erneuerung der Haustüranlage inklusive Briefkästen und Klingelanlage (2016)
Fassadendämmung und Neuanstrich (2009–2013)
Dachsanierung inklusive Dämmung (2012)

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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