Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese ca. 99 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern zugleich Raum für einen integrierten Essbereich schafft. Rechterhand schließt die Küche an, die funktional angeordnet ist und sich bei Bedarf auch offen zum Essbereich gestalten ließe – ideal für ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.

Links der Diele befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Bereich der Wohnung setzt sich die klare Raumstruktur fort: Auf der rechten Seite liegt ein Duschbad, links ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer befindet sich weiter geradeaus auf der linken Seite und bietet ebenfalls zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Das Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite und verfügt über ein Bad en suite, wodurch ein privater Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort entsteht. Diese Lösung verleiht der Wohnung eine klare Struktur und unterstreicht den angenehmen, wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Plus stellt die der Wohnung zugeordnete, abschließbare Fläche im Dachgeschoss dar, die über ein Sondernutzungsrecht verfügt. Sie ist aktuell über das Treppenhaus erreichbar und befindet sich direkt über der Wohnung. Diese Fläche bietet attraktives Potenzial – beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, für einen späteren Ausbau oder als separater Arbeits- bzw. Hobbybereich, vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einzige Garage im Haus, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Im Kellerbereich ergänzen ein eigener Kellerraum, ein Waschraum, ein Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit das Angebot sinnvoll.

Hinweis zur Übergabe: Aktuell wird die Wohnung von der Mutter der Eigentümerin bewohnt (99 Jahre). In einer fairen und verlässlichen Regelung ist vorgesehen, dass sie die Wohnung weiterhin als Zuhause nutzen darf – bis ein selbstständiges Wohnen nicht mehr möglich ist bzw. bis zum Lebensende. Der Besitz- und wirtschaftliche Übergang der Wohnung erfolgt entsprechend erst zu diesem Zeitpunkt.

Ausstattung

4 Zimmer: 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Diele mit Essbereich, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum, 1 Waschraum, 1 Garage, Gartennutzung

Ein Teil des Dachgeschosses gehört zur Wohnung und gehört zum Sondernutzungsrecht.

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

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