Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, 1 Stellplatz & 2 Garagen!

Beschreibung

In einem gefragten Wohnumfeld von Hagen biete ich Ihnen diese gepflegte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen, angenehm großzügigen Grundriss, der sich ideal für Paare – mit oder ohne Kind – eignet. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in die Etage; bitte beachten Sie jedoch, dass am Hauseingang einige Treppenstufen vorhanden sind.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentrales Verbindungselement zwischen den Wohn- und Privaträumen dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt links befindet sich die Küche, in der Sie entspannt kochen können. Wer ein modernes Wohnkonzept bevorzugt, kann – je nach individueller Planung – auch über eine offenere Gestaltung nachdenken, indem Küche und Wohn-/Essbereich stärker miteinander verbunden werden. Der Wohnbereich mit angrenzender Essecke bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit kurzen Wegen in alle Bereiche. Besonders schön ist der großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können – ein Platz, der schnell zum persönlichen Lieblingsort wird.

Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf der rechten Seite des Flurs liegen die privaten Räume: zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das freundliche Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab; Waschmaschine und Trockner sind derzeit hier untergebracht, können bei Bedarf aber auch im Waschkeller ihren Platz finden.

Ein echtes Plus sind die Parkmöglichkeiten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind: Dazu gehören ein Stellplatz rechts vor dem Haus sowie zwei nebeneinanderliegende Garagen – ideal für bequemes Parken, zusätzlichen Stauraum oder auch für Hobby und Fahrräder. Insgesamt erhalten Sie hier eine solide, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl, viel Licht und einem Balkon, der den Alltag spürbar aufwertet.

Ausstattung

3 Zimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC, Diele, Flur, Keller, Waschkeller

1 Stellplatz
2 Garagen

Heizung: Nachtspeicher Baujahr ca. 2000
Bodenbelege: Echtholzparket, Fliesen, Teppich
Einbauschränke vorhanden

ca. 1998 Fenster
ca. 2000 Nachtspeicher
ca. 2000 Badezimmer
ca. 2008 Haustür

Hausgeldzahlung: 199,52 EUR
Rücklagenzahlung 89,91 EUR
Gesamt Hausgeld: ca. 290,00 EUR

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin enthaltenen Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vorliegenden Angaben, da diese auf Informationen des Auftraggebers beruhen. Die Aufteilung und Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.

Hinweis zu Foto- und Bildmaterial: Im Exposé verwendete Bilder können neben Originalaufnahmen auch digital bearbeitet oder visuell optimiert sein (z. B. Anpassung von Licht, Farben, Himmel) sowie teilweise als computergenerierte Visualisierungen/KI-gestützte Darstellungen erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sollen einen Eindruck möglicher Gestaltung vermitteln. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Wir sind verpflichtet, mit der Erstkontaktaufnahme vollständige Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB, sofern ein wirksamer Hauptvertrag infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne des § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessent mit gleicher Provision tätig sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.