Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Direkt am Eingang befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und in der eine Waschmaschine untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist die raumhohe, milchig-weiße Glaskonstruktion mit dunkelgrauem Rahmen, die den Übergang zum großzügigen Wohnzimmer stilvoll gestaltet und für eine helle, offene Atmosphäre sorgt.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein, bedarf jedoch einer Renovierung. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die elegante, offene Küche ist voll ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Sie bietet zudem Platz für einen Trockner. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Details: Eine Badewanne mit stilvollem Wannenaufsatz in schwarzem Rahmen, ein Hänge-WC sowie ein modernes Waschbecken mit schwarzen Armaturen setzen elegante Akzente. Ein runder, beleuchteter Spiegel und ein zeitgemäßer Badheizkörper runden das harmonische Gesamtbild ab.

Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und modernes Design gelegt:
- Wohnräume und Diele: Hochwertiger, glänzender Vinylboden in edler Marmoroptik
- Küche und Badezimmer: Helle, weiß-graue Fliesen in Marmoroptik
- Türen: Austausch der ehemals dunklen Türen gegen strukturierte weiße Türen mit dunklen Streifen und weißen Zargen
- Beleuchtung: Moderne LED-Spots in Diele, Wohnzimmer, Bad und Küche sorgen für ein angenehmes Ambiente

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Wohnhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft mit 63 Einheiten wird professionell verwaltet und gepflegt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364 Euro und umfasst die Pflege der Außenanlagen, die Reinigung der Hausflure sowie den Hausmeisterservice. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz.

Fazit:
Diese lichtdurchflutete, modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Balkon, Kellerraum und Garage

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Gegensprechanlage
Zur Gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch- und Trockenkeller
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 1998 Bj.
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Modernisierungen: (ca. 2022)

Erneuerung der Stromleitungen
Austausch der Abwasser- und Wasserrohre
Bodenbelag: Vinyl und Fliesen in Marmoroptik
Austausch von Türen und Zargen
Tapezier- und Streicharbeiten

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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