Wohntraum trifft Vielseitigkeit Maisonette mit Garage, & eigenständigem Studio

Beschreibung

In einem charmanten 3-Parteienhaus mit ca. 370 m² Gemeinschaftsgarten erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit rund 135 m² Gesamtfläche – inklusive separater 1-Zimmerwohnung mit Bad. Ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Holzdecke, Spotbeleuchtung und Kaminofen vor Natursteinwand. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden (2006) und die durchdachte Raumgestaltung schaffen Wohnkomfort.

Angrenzend befindet sich die Küche mit viel Platz für Schränke, moderne Geräte und eine mögliche Insel – zugänglich vom Wohnzimmer und der Diele. Vom Schlafzimmer und der Diele gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über ein Ankleidezimmer. Die Etage wird durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie elektrische Rollläden ergänzt.

Im Obergeschoss liegt ein gemütliches Kinderzimmer mit viel Tageslicht dank zusätzlichem Dachfenster.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die separate 1-Zimmerwohnung mit Bad – ideal als Gästezimmer, Jugendbereich oder Büro.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus – exklusiv zur Einheit.

Das Gebäude wurde in drei Bauphasen errichtet: Das ursprüngliche Haus stammt aus 1903, der erste Anbau erfolgte 1985 samt Elektrikmodernisierung, der zweite 2006. Die Treppe zur oberen Ebene wurde 2008 mit Ahornholzstufen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage (2012), Kupferrohre und doppeltverglaste Fenster (1985–2024) unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizung stammt aus 2005. Mehrere Telefonanschlüsse sind vorhanden. Der Keller wurde 2020 neu verputzt und bietet großzügige Nutzfläche. Eine Satellitenschüssel versorgt das Haus.

Gartenpflege, Winterdienst und Reinigung von Flur, Fenstern und Keller übernimmt eine externe Firma. Die Gartenpflege erfolgt im Wechsel durch die Eigentümer.

Eine Wohnung mit Stil, Platz und Flexibilität – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Allgemein:
Ca. 135 m² Gesamtfläche
Eigentumswohnung über 2 Ebenen
Zusätzliche, separat zugängliche 1-Zimmerwohnung mit eigenem Bad
Gemeinschaftsgarten ca. 370 m²
Voll unterkellert (Keller 2020 fachmännisch neu verputzt)
Garage mit elektrischem Tor
Ruhiges 3-Parteienhaus
Ursprungsbaujahr 1903, Anbauten 1985 und 2006

Innenausstattung Hauptwohnung:
Hochwertiger Echtholzparkettboden (verlegt 2006)
Moderne Küche mit zwei Zugängen (Wohnzimmer & Diele), Platz für Kücheninsel
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit:
Offene Raumgestaltung
Große Fensterflächen
Elegante Holzdecke mit integrierter Spotbeleuchtung
Kaminofen vor Natursteinwand (Baujahr 2007)
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon & Ankleidezimmer
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Elektrische Rollläden auf der gesamten 1. Ebene
Stilvolle Treppe mit Stufen aus amerikanischem Ahorn (2008)
Zusätzliches Dachfenster (eingebaut 2010)
Charmantes Kinderzimmer im Dachgeschoss mit individuellem Charakter
Separate 1-Zimmerwohnung (über Treppenhaus erreichbar):
Eigenes Badezimmer
Ideal für Gäste, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung
Zugang über eine zusätzliche Stahltür mit Gitterstruktur

Technik & Infrastruktur:
Gas-Etagenheizung (Baujahr 2005)
Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahre 1985–2024)
Wasserleitungen aus Kupfer
Elektrik größtenteils 1985 erneuert
Gegensprechanlage (erneuert 2012)
Mehrere Telefonanschlüsse vorhanden
Satellitenschüssel (Anschluss im Obergeschoss)

Gemeinschaft & Außenbereich:
Gartenpflege (Rasenmähen, Vorbeet) im Wechsel mit Miteigentümern
Flurreinigung, Fensterreinigung, Kellerpflege & Winterdienst durch Dienstleister
Gemeinschaftsgarten mit großzügiger Fläche (ca. 370 m²)
Bäcker fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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