Wohnqualität auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig, modern

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung entstand im Jahr 2025 im Rahmen der genehmigten Umnutzung einer ehemaligen Gewerbefläche zu modernem Wohnraum. Dabei wurde die gesamte Wohnung nahezu vollständig neu aufgebaut und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden neu verlegt, nahezu alle Innenwände neu errichtet sowie Fenster und wesentliche Bauteile erneuert. Das Ergebnis ist hochwertiger, im Jahr 2025 neu geschaffener Wohnraum mit modernem Neubaucharakter.

Die durchgehend helle Gestaltung mit hochwertigen Materialien sowie die außergewöhnlich großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ob Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großformatigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier schaffen die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad. Die beeindruckend große, bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Zwei Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter des Badezimmers.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über:

• beeindruckend große, bodengleiche Dusche
• komfortable Badewanne
• Handtuchheizkörper
• hochwertige Hansgrohe-Armaturen
• modernes Geberit-Hänge-WC
• großformatige weiße Wand- und Bodenfliesen in zeitlosem Design

Auch das separate Gäste-WC wurde mit denselben hochwertigen Materialien ausgestattet wie das Badezimmer. Es verfügt ebenfalls über identische großformatige weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Hansgrohe-Armaturen sowie ein modernes Geberit-Hänge-WC und unterstreicht damit den durchgängig hohen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Im Jahr 2025 entstand im Rahmen der genehmigten Umnutzung einer ehemaligen Gewerbefläche zu Wohnraum eine nahezu vollständig neu aufgebaute Wohnung mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Helle Farben, außergewöhnlich große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und großzügiges Wohnambiente.

Ausstattungsmerkmale:

• hochwertige Bodenbeläge
• weiße Innentüren
• weiße Wohnungseingangstür mit Türspion
• vollständig neu installierte Elektroanlage
• neue Heizkörper und Heizungsleitungen
• vollständig neu verlegte Wasserleitungen
• moderne Schalter- und Steckdosenprogramme
• weiße Raufasertapeten
• frisch gestaltete Decken und Wände
• außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad mit beeindruckend großer, – bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hansgrohe-Armaturen und Geberit-Hänge-WCs im Bad und Gäste-WC
• großformatige weiße Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
• separates Gäste-WC in gleicher hochwertiger Ausstattung wie das Badezimmer
• moderne Fliesen im Küchenbereich
• Kellerraum
• eigener Außenstellplatz

Sonstiges

Benötigte Bewerbungsunterlagen:

• ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung)
• bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener

Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages

• bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie
• bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
• bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
• aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
• gültiges Ausweisdokument

Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.