Luxuriöse Maisonette-Wohnung über den Dächern von Herdecke!

Beschreibung

Die luxuriöse Maisonette-Wohnung mit einem beeindruckenden Blick auf die Ruhr weist eine großzügige Fläche von ca. 169 m² auf, die sich über zwei stilvolle Etagen erstreckt. In zentraler Lage des Quartiers Ruhr-Aue in Herdecke vereint diese Wohnung modernen Komfort mit elegantem Design und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus – darunter Supermärkte, Arztpraxen und erstklassige Restaurants.

Im ersten Stock erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist, inklusive einer Wasserreinigungsanlage – der ideale Ort für gesellige Abende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die großzügige Dachterrasse ist ein echtes Highlight, das einen schönen Blick auf die Ruhr bietet und sich hervorragend für unvergessliche Feiern eignet. Mit einer bequemen Sitzgruppe, einem einladenden Strandkorb und einem großen Esstisch, der genügend Platz für gesellige Abendessen oder Grillpartys bietet, ist sie ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Terrasse vereint sowohl Rückzugsorte als auch Möglichkeiten für geselliges Zusammensein und ist der perfekte Ort mit atemberaubender Aussicht für jede Gelegenheit.

Im zweiten Stock finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon und einen freien Blick auf die Ruhr bietet. Im Schlafzimmer stehen Ihnen verschiedene Sportgeräte zur Verfügung, darunter ein Rudergerät, ein Liegeergometer und eine Deckenhalterung für Theraband-Übungen. Von der Diele gelangen Sie zu den beiden stilvoll gestalteten Badezimmern, die das Raumangebot ergänzen: Eines der Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und ein WC, während das zweite Bad mit einer komfortablen Badewanne und einer modernen Spanndecke mit integrierter Beleuchtung aufwartet, die eine entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich hält diese Etage ein wahres Highlight für Sie bereit: ein separates Zimmer für Ihre Kleidung. Angrenzend dazu finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und bietet eine flexible Mietdauer von 2 bis 4 Jahren. Ein moderner Aufzug ermöglicht direkten Zugang zur Eingangstür und gewährleistet höchsten Komfort. Darüber hinaus stehen ein Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet insgesamt luxuriöses Wohnen in idealer Lage. Sie vereint die Vorteile einer urbanen Umgebung, einen freien Blick auf die Ruhr sowie eine hochwertige Ausstattung, die sie besonders für anspruchsvolle Mieter attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, Balkon, Stellplatz, 3 Abstellräume

Weitere Informationen:
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Wohnungstyp: Luxuriöse Maisonette-Wohnung
Fläche: ca. 169 m², verteilt auf zwei Etagen
Heizung: Fernwärme
Kunststofffenster: mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollos und Plissees
Bodenbelag: Fliesen

Erster Stock:
Lichtdurchfluteter offener Wohnbereich
Hochwertige Küche
Praktischer Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Großzügige Dachterrasse mit Sitzgruppe und Strandkorb

Zweiter Stock:
Großes Schlafzimmer mit Balkon
Bad 1: Doppelwaschbecken, Dusche, WC
Bad 2: Waschbecken, Badewanne, WC, moderne Spanndecke mit Beleuchtung
Ankleidezimmer
Praktischer Abstellraum

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Möblierung: Voll möbliert
Mietdauer: Flexibel von 2 bis 4 Jahren
Aufzug: Moderner Aufzug mit direktem Zugang zur Eingangstür
Parkmöglichkeiten: Parkhausstellplatz und Abstellraum für Fahrräder
In Betriebskosten enthalten: Heizkosten, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Hausmeisterdienste

Sonstige Informationen

Benötigte Bewerbungsunterlagen:

- ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung)
- bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener
Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages
- bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie
- bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
- bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- gültiges Ausweisdokument

Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in vorläufiger Ausfertigung und wird zeitnah in endgültiger Form nachgereicht.

Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.