Wie viel ist Ihre Immobilie in Bönen im Jahr 2026 wirklich wert?
Kostenlose Wertermittlung online & vor Ort.
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung im Ruhrgebiet
- Bestpreis-Strategie durch alle 3 Wertverfahren
Adele Martens
Ihre Immobilienmaklerin für Bönen und Umgebung
Wir ermitteln den Marktpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Bönen
Der Immobilienmarkt in Bönen befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Getrieben durch veränderte Zinslandschaften und neue energetische Anforderungen, reicht eine grobe Schätzung heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Als Ihre Experten der IMMONAD GmbH bieten wir Ihnen eine präzise, kostenlose Immobilienbewertung in Bönen, die modernste Algorithmen mit jahrzehntelanger lokaler Marktkenntnis kombiniert.
Erfahren Sie innerhalb weniger Minuten, welchen Marktwert Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell erzielen kann. Unverbindlich, diskret und nach den Standards der ImmoWertV.
Bild: Tohma, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Professionelle Wertermittlung in Bönen: Unsere drei Säulen für Ihren Erfolg
Um den exakten Verkehrswert Ihrer Immobilie in zu bestimmen, stützen wir uns auf die drei normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dies garantiert Ihnen eine rechtssichere und marktgerechte Basis für Ihren Verkauf oder Ihre Vermögensplanung und stellt sicher, dass kein wertrelevantes Detail Ihrer Immobilie übersehen wird. Von der energetische Sanierung bis hin zur Lagequalität in der jeweiligen Stadt wird dabei alles berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Besonders effektiv bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in gewachsenen Lagen von Bönen. Hierbei analysieren wir eine Datenbank aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, um eine präzise Markteinordnung vorzunehmen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren findet Anwendung bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks im Vordergrund steht. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Baukostenindizes und den Zustand Ihrer technischen Anlagen in Bönen
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Bönen ist die nachhaltig erzielbare Rendite der entscheidende Faktor. Wir berechnen den Wert auf Basis der aktuellen Mietspiegel und Bewirtschaftungskosten der Region.
Der Immobilienmarkt in Bönen: Aktuelle Trends, Preise und Prognosen 2026
Wer in Bönen eine Immobilie verkaufen möchte, muss die mikro-lokalen Unterschiede kennen. Während Lagen wie Bönen-Mitte oder Altenbögge weiterhin eine extrem hohe Nachfrage und entsprechende Preisstabilität verzeichnen, bieten sich in Entwicklungsgebieten wie Osterbönen oder Flierich neue Chancen für Verkäufer. Die aktuelle Durchschnittsmiete in Bönen liegt bei 7,53 € bis 8,34 €/m², was direkten Einfluss auf die Bewertung von Anlageobjekten hat.
Bönen – Logistik-Knotenpunkt mit Flair: Bönen profitiert massiv von seiner Lage am Rande des Ruhrgebiets und der Nähe zum Kamener Kreuz. Der Mix aus ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Stabilität macht die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv.
Ihre Immobilienmaklerin Adele Martens ist in Bönen persönlich vor Ort verwurzelt und kennt nicht nur die statistischen Daten, sondern auch die tatsächliche Nachfragesituation in den einzelnen Stadtteilen. Nehmen Sie Kontakt auf und Sie steht Ihnen in Rat und Tat zur Verfügung.
Aktuelle Marktwerte
Immobilientyp | Ø-Preis / m² | Entwicklung (5 Jahre) |
Häuser | 2.123 € | +18,4 % |
Wohnungen | 2.123 € | +23,6 % |
In wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung
Was Kunden über uns sagen
Frau Martens hat den Verkauf unseres Hauses zu unserer vollsten Zufriedenheit abgewickelt.
Wir wurden von Anfang an kompetent und freundlich beraten und Frau Martens war jederzeit für uns erreichbar, um unsere Fragen detailliert zu beantworten. Besonders hervorzuheben ist Ihre Hilfsbereitschaft bei Terminen mit Handwerkern vor Ort zu sein und sich um diese zu kümmern. Durch Ihr gut ausgebautes Netzwerk an Handwerkern und Gartenlandschaftsbauern wurden alle für den Verkauf notwendigen Arbeiten zügig erledigt.
Wir können Frau Martens als Maklerin uneingeschränkt empfehlen.
Katharina L.
Frau Martens hat nicht nur eine professionelle, sondern auch eine persönliche Note in ihre Dienstleistungen eingebracht, was die Zusammenarbeit äußerst angenehm gestaltet hat. Ihre Rücksichtnahme auf individuelle Bedürfnisse und ihre Empathie haben den gesamten Prozess für mich als Kunden positiv gestaltet. Die Kommunikation war stets transparent und zeitnah.
Sarah Kubitza
Ich wurde von Frau Martens kompetent und freundlich beraten. Terminfindung waren sehr einfach. Sie war jederzeit erreichbar, alle Fragen wurden zeitnah beantwortet, notw. Unterlagen wurden zeitnah zur Verfügung gestellt.
Marius Glajcar
Häufige Fragen
Ist die Immobilienbewertung für Bönen wirklich kostenlos?
Was genau beinhaltet die Wertermittlung durch Ihren Makler in Bönen?
Unsere Wertermittlung geht weit über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Wir nutzen alle drei normierten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und berücksichtigen alle wertsteigernden und -mindernden Faktoren: Vorgenommene Sanierungen, das Lastenverzeichnis und die aktuelle Wettbewerbssituation in Bönen. Diese Einschätzung ist die unverzichtbare Grundlage, um den realistischen Bestpreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wie unterscheidet sich IMMONAD von großen Online-Portalen?
Welche Unterlagen benötige ich für eine präzise Bewertung in Bönen?
Für eine erste Schätzung genügen Grunddaten wie Wohnfläche und Baujahr. Für ein detailliertes Gutachten sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und Grundrisse hilfreich.
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung dieser Dokumente bei den Ämtern in Bönen. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen auch eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress haben.
Wie schnell erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Sobald wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung alle relevanten Daten Ihrer Immobilie aufgenommen haben, machen wir uns direkt an die Wertermittlung.
Eine erste Einschätzung können Sie bereits nach 24-48 Stunden erhalten. In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie dann eine detaillierte Immobilienbewertung, die Ihnen von dem Makler präsentiert und erläutert wird.