Wie viel ist Ihre Immobilie in Dortmund im Jahr 2026 wirklich wert?
Kostenlose Wertermittlung online & vor Ort.
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung im Ruhrgebiet
- Bestpreis-Strategie durch alle 3 Wertverfahren
Adele Martens
Ihre Immobilienmaklerin für Dortmund und Umgebung
Wir ermitteln den Marktpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Dortmund
Der Immobilienmarkt in Dortmund befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Getrieben durch veränderte Zinslandschaften und neue energetische Anforderungen, reicht eine grobe Schätzung heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Als Ihre Experten der IMMONAD GmbH bieten wir Ihnen eine präzise, kostenlose Immobilienbewertung in Dortmund, die modernste Algorithmen mit jahrzehntelanger lokaler Marktkenntnis kombiniert.
Erfahren Sie innerhalb weniger Minuten, welchen Marktwert Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell erzielen kann. Unverbindlich, diskret und nach den Standards der ImmoWertV.
Bild: DerMische, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Professionelle Wertermittlung in Dortmund: Unsere drei Säulen für Ihren Erfolg
Um den exakten Verkehrswert Ihrer Immobilie in zu bestimmen, stützen wir uns auf die drei normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dies garantiert Ihnen eine rechtssichere und marktgerechte Basis für Ihren Verkauf oder Ihre Vermögensplanung und stellt sicher, dass kein wertrelevantes Detail Ihrer Immobilie übersehen wird. Von der energetische Sanierung bis hin zur Lagequalität in der jeweiligen Stadt wird dabei alles berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Besonders effektiv bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in gewachsenen Lagen von Dortmund. Hierbei analysieren wir eine Datenbank aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, um eine präzise Markteinordnung vorzunehmen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren findet Anwendung bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks im Vordergrund steht. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Baukostenindizes und den Zustand Ihrer technischen Anlagen in Dortmund
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Dortmund ist die nachhaltig erzielbare Rendite der entscheidende Faktor. Wir berechnen den Wert auf Basis der aktuellen Mietspiegel und Bewirtschaftungskosten der Region.
Der Immobilienmarkt in Dortmund: Aktuelle Trends, Preise und Prognosen 2026
Wer in Dortmund eine Immobilie verkaufen möchte, muss die mikro-lokalen Unterschiede kennen. Während Lagen wie Kirchhörde, Lücklemberg oder Brünninghausen weiterhin eine extrem hohe Nachfrage und entsprechende Preisstabilität verzeichnen, bieten sich in Entwicklungsgebieten wie Eving, Huckarde oder der Nordstadt neue Chancen für Verkäufer. Die aktuelle Durchschnittsmiete in Dortmund liegt bei 8,57 € bis 10,49 €/m², was direkten Einfluss auf die Bewertung von Anlageobjekten hat.
Dortmund – Tech-Metropole am Phoenix-See: Dortmund hat sich zur Technologie-Metropole gewandelt. Besonders die Revitalisierung ehemaliger Industriegebiete wie am Phoenix-See hat das Stadtbild und das Preisgefüge nachhaltig geprägt.
Ihre Immobilienmaklerin Adele Martens ist in Dortmund persönlich vor Ort verwurzelt und kennt nicht nur die statistischen Daten, sondern auch die tatsächliche Nachfragesituation in den einzelnen Stadtteilen. Nehmen Sie Kontakt auf und Sie steht Ihnen in Rat und Tat zur Verfügung.
Aktuelle Marktwerte
Immobilientyp | Ø-Preis / m² | Entwicklung (5 Jahre) |
Häuser | 2.640 € | +22,2 % |
Wohnungen | 2.640 € | +22,5 % |
In wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung
Was Kunden über uns sagen
Frau Martens hat den Verkauf unseres Hauses zu unserer vollsten Zufriedenheit abgewickelt.
Wir wurden von Anfang an kompetent und freundlich beraten und Frau Martens war jederzeit für uns erreichbar, um unsere Fragen detailliert zu beantworten. Besonders hervorzuheben ist Ihre Hilfsbereitschaft bei Terminen mit Handwerkern vor Ort zu sein und sich um diese zu kümmern. Durch Ihr gut ausgebautes Netzwerk an Handwerkern und Gartenlandschaftsbauern wurden alle für den Verkauf notwendigen Arbeiten zügig erledigt.
Wir können Frau Martens als Maklerin uneingeschränkt empfehlen.
Katharina L.
Vielen Dank an dieser Stelle an Fr. Martens, Wir haben unsere Traumimmobilie gefunden und uns von Anfang bis Ende kompetent und gut beraten gefühlt… Gerne wieder!
J. J.
Hiermit sprechen wir Frau Martens ein großes Lob aus. Sie ist sehr kompetent, engagiert und besitzt unser vollstes Vertrauen. Beim nächsten Objekt werden wir auf jeden Fall Frau Martens wieder beauftragen.
Brigitte Merten
Häufige Fragen
Ist die Immobilienbewertung für Dortmund wirklich kostenlos?
Was genau beinhaltet die Wertermittlung durch Ihren Makler in Dortmund?
Unsere Wertermittlung geht weit über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Wir nutzen alle drei normierten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und berücksichtigen alle wertsteigernden und -mindernden Faktoren: Vorgenommene Sanierungen, das Lastenverzeichnis und die aktuelle Wettbewerbssituation in Dortmund. Diese Einschätzung ist die unverzichtbare Grundlage, um den realistischen Bestpreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wie unterscheidet sich IMMONAD von großen Online-Portalen?
Welche Unterlagen benötige ich für eine präzise Bewertung in Dortmund?
Für eine erste Schätzung genügen Grunddaten wie Wohnfläche und Baujahr. Für ein detailliertes Gutachten sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und Grundrisse hilfreich.
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung dieser Dokumente bei den Ämtern in Dortmund. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen auch eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress haben.
Wie schnell erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Sobald wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung alle relevanten Daten Ihrer Immobilie aufgenommen haben, machen wir uns direkt an die Wertermittlung.
Eine erste Einschätzung können Sie bereits nach 24-48 Stunden erhalten. In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie dann eine detaillierte Immobilienbewertung, die Ihnen von dem Makler präsentiert und erläutert wird.
Welche Faktoren steigern den Wert meiner Immobilie in Dortmund aktuell am stärksten?
Haben Sie noch Fragen zur Wertermittlung in Dortmund?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen oder haben Fragen zum Markt in Dortmund? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns. Adele Martens und das Team freuen sich auf Sie.