Wie viel ist Ihre Immobilie in Gelsenkirchen im Jahr 2026 wirklich wert?
Kostenlose Wertermittlung online & vor Ort.
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung im Ruhrgebiet
- Bestpreis-Strategie durch alle 3 Wertverfahren
Michael Nadzikiewicz
Ihr Immobilienmakler für Gelsenkirchen und Umgebung
Wir ermitteln den Marktpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Gelsenkirchen
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Getrieben durch veränderte Zinslandschaften und neue energetische Anforderungen, reicht eine grobe Schätzung heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Als Ihre Experten der IMMONAD GmbH bieten wir Ihnen eine präzise, kostenlose Immobilienbewertung in Gelsenkirchen, die modernste Algorithmen mit jahrzehntelanger lokaler Marktkenntnis kombiniert.
Erfahren Sie innerhalb weniger Minuten, welchen Marktwert Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell erzielen kann. Unverbindlich, diskret und nach den Standards der ImmoWertV.
Bild: Jesse Krauß, Public domain, via Wikimedia Commons
Professionelle Wertermittlung in Gelsenkirchen: Unsere drei Säulen für Ihren Erfolg
Um den exakten Verkehrswert Ihrer Immobilie in zu bestimmen, stützen wir uns auf die drei normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dies garantiert Ihnen eine rechtssichere und marktgerechte Basis für Ihren Verkauf oder Ihre Vermögensplanung und stellt sicher, dass kein wertrelevantes Detail Ihrer Immobilie übersehen wird. Von der energetische Sanierung bis hin zur Lagequalität in der jeweiligen Stadt wird dabei alles berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Besonders effektiv bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in gewachsenen Lagen von Gelsenkirchen. Hierbei analysieren wir eine Datenbank aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, um eine präzise Markteinordnung vorzunehmen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren findet Anwendung bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks im Vordergrund steht. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Baukostenindizes und den Zustand Ihrer technischen Anlagen in Gelsenkirchen
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen ist die nachhaltig erzielbare Rendite der entscheidende Faktor. Wir berechnen den Wert auf Basis der aktuellen Mietspiegel und Bewirtschaftungskosten der Region.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen: Aktuelle Trends, Preise und Prognosen 2026
Wer in Gelsenkirchen eine Immobilie verkaufen möchte, muss die mikro-lokalen Unterschiede kennen. Während Lagen wie Buer, Erle oder Resse weiterhin eine extrem hohe Nachfrage und entsprechende Preisstabilität verzeichnen, bieten sich in Entwicklungsgebieten wie Schalke oder Ückendorf neue Chancen für Verkäufer. Die aktuelle Durchschnittsmiete in Gelsenkirchen liegt bei 7,05 € bis 8,17 €/m², was direkten Einfluss auf die Bewertung von Anlageobjekten hat.
Gelsenkirchen – Tradition trifft Moderne: Die Stadt bietet eine enorme Vielfalt – von den herrschaftlichen Zügen in Buer bis zu den klassischen Arbeiterquartieren. Die Preise sind im Vergleich zum restlichen Ruhrgebiet noch moderat, ziehen aber in guten Lagen deutlich an.
Ihr Immobilienmakler Michael Nadzikiewicz ist in Gelsenkirchen persönlich vor Ort verwurzelt und kennt nicht nur die statistischen Daten, sondern auch die tatsächliche Nachfragesituation in den einzelnen Stadtteilen. Nehmen Sie Kontakt auf und Sie steht Ihnen in Rat und Tat zur Verfügung.
Aktuelle Marktwerte
Immobilientyp | Ø-Preis / m² | Entwicklung (5 Jahre) |
Häuser | 1.977 € | +12,5 % |
Wohnungen | 1.977 € | +24,7 % |
In wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung
Was Kunden über uns sagen
Ich habe meine Immobilie mit Herrn Nadzikiewicz verkauft und bin rundum zufrieden! Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe wurde ich professionell und zuverlässig begleitet. Mir war es auch wichtig dass der Verkaufspreis realistisch aber trotzdem für mich zufriedenstellend ist und das wurde definitiv erfüllt! Kann das Unternehmen daher mehr als Empfehlen und würde es nächstes mal nicht anders machen.
Julia Harder
Ich habe mein Haus über die IMMONAD GmbH verkauft und wurde dabei von Herrn Michael Nadzikiewicz betreut. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss lief alles absolut professionell, transparent und zuverlässig.
Herr Nadzikiewicz hat mit großem Fachwissen, klarer Kommunikation und bester Termintreue überzeugt. Alle Fragen wurden umfassend beantwortet, und die gesamte Abwicklung verlief reibungslos und strukturiert.
Ich bedanke mich herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und empfehle die IMMONAD GmbH, insbesondere Herrn Nadzikiewicz, uneingeschränkt weiter.
Margarete Salwik
Vielen Dank für die sehr gute und erfolgreiche Zusammenarbeit. Immer wieder gerne. 100% Weiterempfehlung
Daniel Wassermann
Häufige Fragen
Ist die Immobilienbewertung für Gelsenkirchen wirklich kostenlos?
Was genau beinhaltet die Wertermittlung durch Ihren Makler in Gelsenkirchen?
Unsere Wertermittlung geht weit über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Wir nutzen alle drei normierten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und berücksichtigen alle wertsteigernden und -mindernden Faktoren: Vorgenommene Sanierungen, das Lastenverzeichnis und die aktuelle Wettbewerbssituation in Gelsenkirchen. Diese Einschätzung ist die unverzichtbare Grundlage, um den realistischen Bestpreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wie unterscheidet sich IMMONAD von großen Online-Portalen?
Welche Unterlagen benötige ich für eine präzise Bewertung in Gelsenkirchen?
Für eine erste Schätzung genügen Grunddaten wie Wohnfläche und Baujahr. Für ein detailliertes Gutachten sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und Grundrisse hilfreich.
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung dieser Dokumente bei den Ämtern in Gelsenkirchen. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen auch eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress haben.
Wie schnell erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Sobald wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung alle relevanten Daten Ihrer Immobilie aufgenommen haben, machen wir uns direkt an die Wertermittlung.
Eine erste Einschätzung können Sie bereits nach 24-48 Stunden erhalten. In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie dann eine detaillierte Immobilienbewertung, die Ihnen von dem Makler präsentiert und erläutert wird.
Welche Faktoren steigern den Wert meiner Immobilie in Gelsenkirchen aktuell am stärksten?
Haben Sie noch Fragen zur Wertermittlung in Gelsenkirchen?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen oder haben Fragen zum Markt in Gelsenkirchen? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns. Michael Nadzikiewicz und das Team freuen sich auf Sie.