Wie viel ist Ihre Immobilie in Herdecke im Jahr 2026 wirklich wert?
Kostenlose Wertermittlung online & vor Ort.
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung im Ruhrgebiet
- Bestpreis-Strategie durch alle 3 Wertverfahren
Maurice Menke
Ihr Immobilienmakler für Herdecke und Umgebung
Wir ermitteln den Marktpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Herdecke
Der Immobilienmarkt in Herdecke befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Getrieben durch veränderte Zinslandschaften und neue energetische Anforderungen, reicht eine grobe Schätzung heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Als Ihre Experten der IMMONAD GmbH bieten wir Ihnen eine präzise, kostenlose Immobilienbewertung in Herdecke, die modernste Algorithmen mit jahrzehntelanger lokaler Marktkenntnis kombiniert.
Erfahren Sie innerhalb weniger Minuten, welchen Marktwert Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell erzielen kann. Unverbindlich, diskret und nach den Standards der ImmoWertV.
Bärwinkel,Klaus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Professionelle Wertermittlung in Herdecke: Unsere drei Säulen für Ihren Erfolg
Um den exakten Verkehrswert Ihrer Immobilie in zu bestimmen, stützen wir uns auf die drei normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dies garantiert Ihnen eine rechtssichere und marktgerechte Basis für Ihren Verkauf oder Ihre Vermögensplanung und stellt sicher, dass kein wertrelevantes Detail Ihrer Immobilie übersehen wird. Von der energetische Sanierung bis hin zur Lagequalität in der jeweiligen Stadt wird dabei alles berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Besonders effektiv bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in gewachsenen Lagen von Herdecke. Hierbei analysieren wir eine Datenbank aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, um eine präzise Markteinordnung vorzunehmen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren findet Anwendung bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks im Vordergrund steht. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Baukostenindizes und den Zustand Ihrer technischen Anlagen in Herdecke
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Herdecke ist die nachhaltig erzielbare Rendite der entscheidende Faktor. Wir berechnen den Wert auf Basis der aktuellen Mietspiegel und Bewirtschaftungskosten der Region.
Der Immobilienmarkt in Herdecke: Aktuelle Trends, Preise und Prognosen 2026
Wer in Herdecke eine Immobilie verkaufen möchte, muss die mikro-lokalen Unterschiede kennen. Während Lagen wie Ende, Kirchende, Ahlenberg oder Schraberg weiterhin eine extrem hohe Nachfrage und entsprechende Preisstabilität verzeichnen, bieten sich in Entwicklungsgebieten wie Schraberg neue Chancen für Verkäufer. Die aktuelle Durchschnittsmiete in Herdecke liegt bei 8,90 € bis 10,07 €/m², was direkten Einfluss auf die Bewertung von Anlageobjekten hat.
Herdecke – Die Stadt zwischen den Seen: Eingebettet zwischen Harkortsee und Hengsteysee bietet Herdecke eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Dies spiegelt sich in der hohen Nachfrage und der überdurchschnittlichen Preisentwicklung wider.
Ihr Immobilienmakler Maurice Menke ist in Herdecke persönlich vor Ort verwurzelt und kennt nicht nur die statistischen Daten, sondern auch die tatsächliche Nachfragesituation in den einzelnen Stadtteilen. Nehmen Sie Kontakt auf und Sie steht Ihnen in Rat und Tat zur Verfügung.
Aktuelle Marktwerte
Immobilientyp | Ø-Preis / m² | Entwicklung (5 Jahre) |
Häuser | 2.408 € | +22,3 % |
Wohnungen | 2.408 € | +16,0 % |
In wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung
Was Kunden über uns sagen
Vielen Dank für die sehr gute und erfolgreiche Zusammenarbeit. Immer wieder gerne. 100% Weiterempfehlung
Daniel Wassermann
Wir arbeiten schon länger mit dem Team von Immonad zusammen und sind sehr zufrieden. Die Immobilien sind immer fair bewertet und die die Unterlagen für Finanzierungen sehr gut aufbereitet.
Steiner Siegmann
Die Zusammenarbeit mit der Immonad GmbH war absolut herausragend! Das gesamte Team war äußerst professionell, kompetent und engagiert, um unseren Immobilienkauf zu einem reibungslosen und erfolgreichen Erlebnis zu machen. Von Anfang an fühlten wir uns gut betreut und unterstützt. Die Makler waren gut informiert, aufmerksam auf unsere Bedürfnisse und haben uns stets mit relevanten Informationen versorgt. Sie haben sich Zeit genommen, um unsere Fragen zu beantworten und uns bei jedem Schritt des Prozesses zu begleiten. Die Kommunikation war sehr gut, sie waren immer erreichbar und haben uns regelmäßig über den aktuellen Stand informiert. Die Transparenz und Ehrlichkeit der Firma haben uns sehr beeindruckt. Wir sind mit dem Ergebnis mehr als zufrieden und können die Immonad GmbH uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für die herausragende Arbeit!
M J
Häufige Fragen
Ist die Immobilienbewertung für Herdecke wirklich kostenlos?
Was genau beinhaltet die Wertermittlung durch Ihren Makler in Herdecke?
Unsere Wertermittlung geht weit über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Wir nutzen alle drei normierten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und berücksichtigen alle wertsteigernden und -mindernden Faktoren: Vorgenommene Sanierungen, das Lastenverzeichnis und die aktuelle Wettbewerbssituation in Herdecke. Diese Einschätzung ist die unverzichtbare Grundlage, um den realistischen Bestpreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wie unterscheidet sich IMMONAD von großen Online-Portalen?
Welche Unterlagen benötige ich für eine präzise Bewertung in Herdecke?
Für eine erste Schätzung genügen Grunddaten wie Wohnfläche und Baujahr. Für ein detailliertes Gutachten sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und Grundrisse hilfreich.
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung dieser Dokumente bei den Ämtern in Herdecke. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen auch eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress haben.
Wie schnell erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Sobald wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung alle relevanten Daten Ihrer Immobilie aufgenommen haben, machen wir uns direkt an die Wertermittlung.
Eine erste Einschätzung können Sie bereits nach 24-48 Stunden erhalten. In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie dann eine detaillierte Immobilienbewertung, die Ihnen von dem Makler präsentiert und erläutert wird.
Welche Faktoren steigern den Wert meiner Immobilie in Herdecke aktuell am stärksten?
Haben Sie noch Fragen zur Wertermittlung in Herdecke?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen oder haben Fragen zum Markt in Herdecke? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns. Maurice Menke und das Team freuen sich auf Sie.