Kostenlose Immobilienbewertung
Wie viel ist Ihre Immobilie im Jahr 2026 wirklich wert?
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienwertermittlung im Ruhrgebiet
- Bestpreis-Strategie durch alle 3 Wertverfahren
In wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung
Nutzen Sie das Formular, um schnell und unkompliziert eine Bewertung zu Ihrer Immobilie zu erhalten.
Wie funktioniert die Wertermittlung?
Der Immobilienmarkt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel und die Immobilienpreise variieren nicht nur innerhalb von Städten, sondern auch innerhalb von Stadtteilen. Aufgrund der Komplexität ist es für Hausbesitzer schwer den aktuellen Marktpreis für die Immobilie herauszufinden.
Mit unserem Immobilienrechner erfahren Sie nach Eingabe einiger Daten zu Ihre Objekt den Marktpreis Ihrer Immobilie.
Professionelle Wertermittlung mit normierten Verfahren
Um den exakten Verkehrswert Ihrer Immobilie in zu bestimmen, stützen wir uns auf die drei normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dies garantiert Ihnen eine rechtssichere und marktgerechte Basis für Ihren Verkauf oder Ihre Vermögensplanung und stellt sicher, dass kein wertrelevantes Detail Ihrer Immobilie übersehen wird. Von der energetische Sanierung bis hin zur Lagequalität in der jeweiligen Stadt wird dabei alles berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Besonders effektiv bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in gewachsenen Lagen von . Hierbei analysieren wir eine Datenbank aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft, um eine präzise Markteinordnung vorzunehmen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren findet Anwendung bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen der Wert der Bausubstanz und des Grundstücks im Vordergrund steht. Wir berücksichtigen dabei aktuelle Baukostenindizes und den Zustand Ihrer technischen Anlagen in
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in ist die nachhaltig erzielbare Rendite der entscheidende Faktor. Wir berechnen den Wert auf Basis der aktuellen Mietspiegel und Bewirtschaftungskosten der Region.
Was Kunden über uns sagen
Ich hatte vor Kurzem das Vergnügen, über die IMMONAD GmbH eine Immobilie zu kaufen und bin rundum begeistert. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe lief alles absolut reibungslos und professionell ab. Das gesamte Team war jederzeit freundlich, gut erreichbar und hat sich viel Zeit genommen, alle meine Fragen verständlich zu beantworten. Besonders positiv fand ich die transparente Kommunikation – ich wurde über jeden Schritt im Kaufprozess informiert und hatte nie das Gefühl, „alleine gelassen“ zu sein.
Auch bei der Besichtigung, der Vorbereitung der Unterlagen und dem Notartermin hat man gemerkt, dass hier echte Profis am Werk sind, die ihre Kunden ernst nehmen und Wert auf Qualität legen. Auf individuelle Wünsche wurde eingegangen und Termine wurden flexibel und zuverlässig abgestimmt.
Ich fühle mich in meiner neuen Immobilie sehr wohl und bin dankbar für die kompetente Begleitung durch IMMONAD. Ich kann IMMONAD und das gesamte Team uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder über dieses Unternehmen kaufen.
Michael
Bei unserer Suche nach einer passenden Immobilie haben wir viele sogenannter „professioneller Immobilienmakler“ getroffen, die dann jedoch kaum Informationen zum Objekt hatten, noch zur Bauweise, durchgeführten Sanierungen etc.
Dann trafen wir Frau Adele Martens von der IMMONAD GmbH und unser Glaube an Professionalität und Expertise wurde im Nu erneuert!
Unglaublich freundlich, humorvoll und 150%ig vorbereitet hatte Frau Martens auf jede unserer Fragen mindestens eine Antwort, wenn nicht sogar sofort passende Unterlagen als Belege. Zwischendurch bekamen wir sogar wertvolle Praxistipps zu den von uns auf den ersten Blick gedachten Renovierungsarbeiten. Zu keinem Zeitpunkt fühlten wir uns zeitlich bei der Besichtigung oder zum Kauf gedrängt.
Wir wollten das Objekt ohnehin unbedingt haben. Umso glücklicher waren wir, als wir den Zuschlag erhielten. In Kürze steht die Schlüsselübergabe bevor und selbst nach dem Zuschlag war Frau Martens jederzeit (!) für uns ansprechbar und mit Rat und Tat und viel Engagement zur Seite!
Wir sind wirklich froh, Frau Martens beim Immobilienkauf an unserer Seite gehabt zu haben und bedanken uns nochmals ausdrücklich für die engagierte, kompetente und freundliche Unterstützung!
Patrick Goik
Ich habe mir über die IMMONAD GmbH mehrere Immobilien angesehen und mich letztlich für eine entschieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufes verlief alles absolut professionell, transparent und zuverlässig.
Herr Michael Nadzikiewicz hat mich während des gesamten Prozesses persönlich betreut. Seine Beratung war in jeder Hinsicht hervorragend – fachlich fundiert, ehrlich und auf meine individuellen Anforderungen abgestimmt. Alle Fragen wurden umfassend beantwortet, Unterlagen stets zeitnah bereitgestellt, und sämtliche Termine wurden zuverlässig eingehalten.
Besonders hervorheben möchte ich die ruhige, strukturierte und äußerst kompetente Art von Herrn Nadzikiewicz. Man merkt sofort, dass er seine Arbeit mit großem Engagement und Verantwortungsbewusstsein ausführt. Auch die finale Abwicklung erfolgte reibungslos und auf höchstem Niveau.
Ich bedanke mich für die ausgezeichnete Zusammenarbeit und empfehle die IMMONAD GmbH, insbesondere Herrn Michael Nadzikiewicz, uneingeschränkt weiter. Eine Betreuung dieser Qualität findet man im Immobilienbereich nur selten.
Maximilian Reinhardt
Häufige Fragen
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja, die IMMONAD GmbH bietet diesen Service für Eigentümer komplett kostenfrei und ohne Verpflichtung an. Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre nächsten Schritte zu bieten.
Was genau beinhaltet die Wertermittlung durch den Makler?
Unsere Wertermittlung geht weit über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Wir nutzen alle drei normierten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren) und berücksichtigen alle wertsteigernden und -mindernden Faktoren: Vorgenommene Sanierungen, das Lastenverzeichnis und die aktuelle Wettbewerbssituation in . Diese Einschätzung ist die unverzichtbare Grundlage, um den realistischen Bestpreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wie unterscheidet sich IMMONAD von großen Online-Portalen?
Während Portale oft nur mit statistischen Durchschnittswerten arbeiten, ergänzen wir diese Daten durch eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung. Nur so können individuelle Merkmale wie eine hochwertige Einbauküche oder ein modernisierter Garten wertsteigernd berücksichtigt werden.
Welche Unterlagen benötige ich für eine präzise Bewertung?
Für eine erste Schätzung genügen Grunddaten wie Wohnfläche und Baujahr. Für ein detailliertes Gutachten sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis und Grundrisse hilfreich.
Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung dieser Dokumente bei den Ämtern in der jeweiligen Stadt. Mit einer Vollmacht besorgen wir die Unterlagen auch eigenständig, sodass Sie möglichst wenig Stress haben.
Wie schnell erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Sobald wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung alle relevanten Daten Ihrer Immobilie aufgenommen haben, machen wir uns direkt an die Wertermittlung.
Eine erste Einschätzung können Sie bereits nach 24-48 Stunden erhalten. In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie dann eine detaillierte Immobilienbewertung, die Ihnen von dem Makler präsentiert und erläutert wird. Sie erhalten alle Informationen, damit keine Fragen offen bleiben.
Welche Faktoren steigern den Wert meiner Immobilie aktuell am stärksten?
Neben der Lage sind aktuell vor allem energetische Sanierungen wertbestimmend. Immobilien mit moderner Heiztechnik oder effizienter Dämmung erzielen deutlich höhere Preise als unsanierte Objekte.
Haben Sie noch Fragen zur Wertermittlung?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen oder haben Fragen zum Markt in Ihrer Stadt? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns.