Immonad - Immobilienmakler für Hagen und das Ruhrgebiet

Wohnen über den Dächern von Witten – helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

58454 Witten, Etagenwohnung zum Kauf

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Modern living room with a gray sofa and chair, orange cushions, abstract art, and a circular glass coffee table by large glass doors leading to a balcony?
Neutral-toned bedroom with a large bed, two lamps, and abstract art above; overlooking a balcony through floor-to-ceiling windows.
Balcony with tiled floor and glass sliding doors, overlooking green fields and distant hills.
Open-plan dining area with a wooden table and six gray upholstered chairs, candles on the table, and a pendant light overhead, near a white-kitchen alcove.
Modern white galley kitchen with dark countertops, stainless steel oven and range hood, and a bowl of oranges on the counter by a large window.
Sunlit empty living room with light wood flooring and a glass sliding door opening to a balcony overlooking green fields and a distant tree line.
Empty living room with large glass doors opening to a balcony and a green field view outside; sunlight casts long shadows on a dark floor.
Empty living area with light wood flooring and white walls, featuring large windows and a balcony overlooking green fields.
Modern gray-tiled bathroom with bathtub, wall-mounted shower, toilet, and white vanity; blue towels on rack.
White tiled bathroom with a bathtub, shower curtain, wall-mounted sink, and mirror above the sink area with built-in lighting.
Empty white kitchen area with tiled wall, large window, and radiator beneath it, overlooking a town skyline.
Eight-story brick apartment building with white concrete balconies, set against a clear blue sky, with leafless trees in front.
Unfurnished living room with light wood laminate floor, white walls, a wooden entry door, and a radiator under a windowed wall next to an open doorway to a tiled kitchen.
Floor plan of a one-bedroom apartment showing a bedroom, bathroom, open kitchen, dining area, living room, and balcony outside.
QR code; scan with a smartphone to access the encoded content.
Modern living room with a gray sofa and chair, orange cushions, abstract art, and a circular glass coffee table by large glass doors leading to a balcony?
Neutral-toned bedroom with a large bed, two lamps, and abstract art above; overlooking a balcony through floor-to-ceiling windows.
Balcony with tiled floor and glass sliding doors, overlooking green fields and distant hills.
Open-plan dining area with a wooden table and six gray upholstered chairs, candles on the table, and a pendant light overhead, near a white-kitchen alcove.
Modern white galley kitchen with dark countertops, stainless steel oven and range hood, and a bowl of oranges on the counter by a large window.
Sunlit empty living room with light wood flooring and a glass sliding door opening to a balcony overlooking green fields and a distant tree line.
Empty living room with large glass doors opening to a balcony and a green field view outside; sunlight casts long shadows on a dark floor.
Empty living area with light wood flooring and white walls, featuring large windows and a balcony overlooking green fields.
Modern gray-tiled bathroom with bathtub, wall-mounted shower, toilet, and white vanity; blue towels on rack.
White tiled bathroom with a bathtub, shower curtain, wall-mounted sink, and mirror above the sink area with built-in lighting.
Empty white kitchen area with tiled wall, large window, and radiator beneath it, overlooking a town skyline.
Eight-story brick apartment building with white concrete balconies, set against a clear blue sky, with leafless trees in front.
Unfurnished living room with light wood laminate floor, white walls, a wooden entry door, and a radiator under a windowed wall next to an open doorway to a tiled kitchen.
Floor plan of a one-bedroom apartment showing a bedroom, bathroom, open kitchen, dining area, living room, and balcony outside.
QR code; scan with a smartphone to access the encoded content.

Kontaktdaten

Ursula Wojciechowski, IMMONAD GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    UW2605218
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58454 Witten
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    68,44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    408,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    173,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet: Ruhe, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Ausblick über Wiesen, Wälder und die umliegende Region. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der unverbaubare Fernblick bis in Richtung Dortmund und Bochum macht diesen Platz zu einem besonderen Highlight.

Neben dem hellen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Highlights:

  • Süd-West-Balkon mit Fernblick
  • 8.Obergeschoss mit Aufzug
  • Helle Räume durch große Fensterflächen
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Garage inklusive
  • Kellerraum vorhanden
  • Ruhige Wohnlage
  • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit, den außergewöhnlichen Ausblick und die angenehme Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss

  • Aufzug vorhanden
  • großzügiger Süd-West-Balkon
  • weiter Blick ins Grüne mit Fernsicht bis Dortmund und Bochum
  • großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich
  • offene Küche
  • helles Wohnzimmer mit Fensterfront
  • Schlafzimmer mit großer Fensterwand
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Laminatboden in der Diele und im Wohnzimmer
  • Wände in hellen, freundlichen Farbtönen gestrichen
  • Kellerraum
  • Garage

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1–2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Borgäcker in Witten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage der Wohnung im 8. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen- und Waldflächen der Umgebung, was ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Erreichbarkeit der Technische Universität Dortmund, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Wohnung auch für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder Kapitalanleger besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Nachbarstädte Dortmund, Bochum und Herdecke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Witten sowie an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, der Nähe zur Universität sowie der guten Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergarten 370 m | Grundschule 540 m | Hauptschule 6,68 km | Realschule 2,26 km | Gymnasium 2,57 km | Flughafen 55,80 km | Fernbahnhof 2,31 km | Autobahn 700 m | U/S-Bahn 6,17 km | Zentrum 9,15 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,39 km | Gaststätten 730 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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