Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon zum Garten in Dortmund-Körne

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Dortmund-Körne. Auf rund 44 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Flur sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2016 unbefristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 262,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.144,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 140,00 €. Die jährlichen umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen 859,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten 432,99 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 389,02 €.

In der Eigentümerversammlung 2025 wurde der Austausch von zwei Fenstern im Hausflur beschlossen, dessen Finanzierung aus der gemeinschaftlichen Rücklage erfolgen soll. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden besprochen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in stadtnaher Lage suchen. Bei einer individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung sollten neben den Mieteinnahmen auch Erwerbsnebenkosten, laufende Eigentümerkosten, mögliche Instandhaltungsmaßnahmen und steuerliche Aspekte berücksichtigt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Stattdessen veranschaulicht ein visualisierter Grundriss die Raumaufteilung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung

Die Wohnung

Ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
1 separates Schlafzimmer
1 Wohnküche mit Platz für Ess- und Aufenthaltsbereich
Balkon mit Blick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Badewanne
Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Drei zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2001, 2014 und 2021
Ein einfach verglastes Holzfenster
Gegensprechanlage
Eigener, zugeordneter Kellerraum

Das Gebäude

Baujahr 1937
Massive Bauweise
Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
Gemeinschaftlicher Gartenbereich
Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage vorhanden

Vermietung und Eigentümergemeinschaft

Unbefristet vermietet seit dem 01.12.2016
Monatliche Nettokaltmiete laut vorliegenden Mietunterlagen: 262,00 €
Jahresnettokaltmiete: 3.144,00 €
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 140,00 €
Wohnung Nr. 2 gemäß Teilungserklärung
Miteigentumsanteil: 111,4/1.000
Zugeordneter Kellerraum Nr. 2
Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
Keine Einbauküche im Verkaufsumfang enthalten

Sonstiges

Wir legen großen Wert auf eine transparente und sorgfältige Vermarktung. Alle wesentlichen Informationen zur Vermietung, den Bewirtschaftungskosten und der Eigentümergemeinschaft sind in diesem Exposé zusammengestellt. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit ausgewählten Kaufinteressenten statt. Im weiteren Kaufprozess kann ein Bonitätsnachweis angefordert werden.

Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und dienen der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und wurden nicht vollständig eigenständig überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Werte. Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung; dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Für eine Anfrage bitten wir um die Angabe Ihres vollständigen Namens sowie geeigneter Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gegebenenfalls die erforderlichen Verbraucherinformationen einschließlich der Widerrufsbelehrung zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen gemäß § 652 BGB. Sofern die Voraussetzungen des § 656c BGB erfüllt sind, erfolgt die Maklertätigkeit für Käufer und Verkäufer gegen eine Provision in jeweils gleicher Höhe.