EXKLUSIVE PRAXIS- ODER BÜROFLÄCHE MIT LOFT-CHARAKTER IM DORTMUNDER KREUZVIERTEL

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit Loft-Charakter in ruhiger Innenhoflage des begehrten Dortmunder Kreuzviertels. Die ca. 70 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen, Praxen oder beratende Dienstleistungen.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Moderne Ausstattungsdetails treffen hier auf charmante historische Elemente und schaffen ein einzigartiges Ambiente mit besonderem Wiedererkennungswert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Empfangsbereich mit Wartezone, der Ihren Kunden oder Patienten einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Mehrere helle und gut geschnittene Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Beratungsbüro, eine Agentur oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte.

Ein besonderes Highlight sind die freigelegten Backsteinwände sowie die offene Galerieebene, die den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Loft-Charakter verleihen. In Kombination mit den großzügigen Raumhöhen und den großen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der Fläche und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Anpassungen an Ihr Nutzungskonzept.

Ein moderner Sanitärbereich sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Innenhoflage im beliebten Dortmunder Kreuzviertel. Das Quartier zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Dortmunds und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Aufenthaltsqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend.

Diese besondere Gewerbefläche eignet sich ideal für:

Privatpraxis oder Heilpraktiker
Kosmetik-, Beauty- oder Ästhetikstudio
Coaching- oder Beratungsunternehmen
Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei
Agentur- oder Kreativbüro
Dienstleistungsunternehmen mit repräsentativem Kundenempfang

Eine ideale Immobilie für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Ambiente, hochwertige Ausstattung und einen repräsentativen Standort legen.

Ausstattung

✓ 70 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen
✓ Loft-Charakter mit Sichtmauerwerk
✓ Mehrere Behandlungs-/Büroräume
✓ Empfangs- und Wartebereich
✓ Hochwertiger Designboden
✓ Fensterflächen mit Sichtschutz
✓ Moderne Beleuchtung
✓ Zentralheizung
✓ Separater Sanitärbereich
✓ Waschkeller mit eigenem Anschluss
✓ Separater Zugang
✓ Ruhige Innenhoflage
✓ Sofort bezugsfertig

Sonstiges

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