ZECHENHAUS MIT CHARAKTER – 5 ZIMMER, KAMIN, GARTEN & GARAGE

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Bergkamen ist kein Haus von der Stange. Der für die Region charakteristische Zechenhaus-Stil, rund 118 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein eigener Garten, Kamin und Garage schaffen eine Kombination, die vor allem Käufer anspricht, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus bietet bereits heute eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet es an verschiedenen Stellen Möglichkeiten, Räume moderner zu gestalten und den vorhandenen Charakter der Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den vorhandenen Räumen steckt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Hier entsteht gerade in der kälteren Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Bereich, der sich beispielsweise als zusätzlicher Essbereich, Homeoffice oder individuell nutzbarer Wohnraum gestalten lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleiner separater WC-Raum, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – die vorhandene Aufteilung bietet genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders viel Lebensqualität bietet der Außenbereich. Das rund 400 m² große Grundstück verfügt über einen Garten und eine Terrasse mit ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Wie sich auch dieser Bereich mit überschaubaren gestalterischen Veränderungen in einen modernen Rückzugsort verwandeln lässt, zeigen unsere Visualisierungen im Exposé.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Garten zur Garage.

Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht Perfektion von der Stange, sondern die Kombination aus vorhandenem Charakter, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Wer ein Haus sucht, das er nach seinen eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und langfristig zu seinem Zuhause machen möchte, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

• ca. 118 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 400 m² Grundstück
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
• zusätzlicher kleiner WC-Raum im Obergeschoss, zugänglich über eines der Zimmer
• großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
• verschiedene Wohn- und Essbereiche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Terrasse und eigener Garten
• Garage mit Zugang vom Garten
• zusätzlicher Freiplatz
• Gasheizung aus 2024
• teilunterkellert
• charakteristischer Zechenhaus-Stil
• vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele, möglicher Essbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Badezimmer sowie kleiner Keller und Heizungsraum.

Obergeschoss:
Drei Zimmer und Flurbereich. Über eines der Zimmer ist ein kleiner separater Raum mit WC zugänglich.

Sonstiges

Wir möchten Ihnen einen möglichst umfassenden und transparenten Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Neben den Aufnahmen des aktuellen Zustands enthält dieses Exposé daher auch digital erstellte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen und sollen beispielhaft zeigen, welches Potenzial einzelne Räume und Außenbereiche bieten können. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen und gegebenenfalls bauliche Veränderungen entsprechen nicht zwingend dem derzeitigen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Entsprechend bearbeitete Bilder sind im Exposé gekennzeichnet.

Persönliche Besichtigungstermine werden individuell mit ernsthaften Kaufinteressenten abgestimmt. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns in Abstimmung mit dem Eigentümer vor, einen entsprechenden Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis anzufordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns die vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer – vorliegen. Im Rahmen der Erstkontaktaufnahme erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der ersten Information und beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächen-, Maß- und sonstige Angaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Die Angaben, Darstellungen und Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber übermittelten Angaben wird im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des