Ein Zuhause mit Geschichte – denkmalgeschütztes Fachwerkhaus auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Hagen-Dahl vereint jahrhundertealte Bausubstanz mit großzügigem Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück.

Die Ursprünge der historischen Hofanlage reichen laut Denkmalschutzunterlagen bis in das Jahr 1486 zurück; für das Wohngebäude wird in den aktuellen Unterlagen das Baujahr 1519 geführt. Damit handelt es sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Geschichte und einem ganz besonderen Charakter.

Bereits die Außenansicht ist einzigartig: Das Erdgeschoss wird durch massives Bruchsteinmauerwerk geprägt, während sich darüber das charakteristische Sichtfachwerk erhebt. Auch im Inneren sorgen sichtbare Holzbalken, historische Bauteile und die traditionelle Holztreppe für ein unverwechselbares Wohngefühl.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet nach aktueller Marktwerteinschätzung ca. 268 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.785 m² großen Grundstück. Erd- und Obergeschoss bieten zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume. Hinzu kommen ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung.

Der Grundriss ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Käufer mit hohem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben Wohn- und Essbereich stehen unter anderem mehrere Büro- und Gästezimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage im Jahr 2009, Fertigparkett im Jahr 2013, eine umfangreiche Dacherneuerung einschließlich Dachrinnen, Erker und Verschieferungen im Jahr 2019 sowie die Erneuerung einer Trinkwasserleitung im Jahr 2024.

Das rund 2.785 m² große Grundstück bietet viel Raum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser historischen Hofstelle. Auch für Tierliebhaber bietet das großzügige Grundstück attraktive Voraussetzungen – insbesondere Hunde, Katzen und andere Haustiere profitieren von dem weitläufigen Platzangebot und dem naturnahen Umfeld.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Ausstattung

Die Ausstattung des denkmalgeschützten Einfamilienhauses verbindet jahrhundertealte Bausubstanz mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und verschiedenen, im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

Besonders prägend ist die historische Gebäudekonstruktion mit massivem Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss und dem charakteristischen Sichtfachwerk. Auch im Inneren sind zahlreiche historische Elemente sichtbar geblieben. Holzbalken, Fachwerkelemente und die traditionelle Holztreppenanlage tragen wesentlich zum besonderen Charakter des Hauses bei.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• denkmalgeschütztes, freistehendes Einfamilienhaus
• historische Hofanlage mit Ursprüngen bis in das Jahr 1486
• Baujahr des Wohngebäudes gemäß aktuellen Objektunterlagen: 1519
• ca. 2.785 m² Grundstücksfläche
• massives historisches Bruchsteinmauerwerk
• charakteristisches Sichtfachwerk
• sichtbare historische Holzbalken und Holzkonstruktionen
• traditionelle Holztreppenanlage
• großzügiger Wohnbereich
• separater Essbereich
• separate Küche
• mehrere Büro-, Gäste- und individuell nutzbare Räume
• großzügige Ankleide
• zwei Badezimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Vorrats- und Abstellflächen
• Hobby-/Abstellraum
• teilweise Fertigparkett
• Kamin
• Ölzentralheizung
• Heizungs- und Öltankbereich im Kellergeschoss
• Teilunterkellerung
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• drei Außenstellplätze
• großzügige Garten- und Grundstücksflächen

Dokumentierte Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen:

2009 erfolgten unter anderem Arbeiten an Giebel und Außenanstrich sowie der Austausch von Heizkörpern und Heizungsrohren.

2013 wurde Fertigparkett im Obergeschoss sowie im Büro des Erdgeschosses verlegt.

2019 wurden umfangreiche Arbeiten am Dach einschließlich Dachrinnen, Erker und Verschieferungen durchgeführt. Nach der vorliegenden Marktwerteinschätzung wurde das Dach hierbei überwiegend erneuert und die Wärmedämmung verbessert.

2024 wurde die Trinkwasserleitung vom Keller bis in den Flurbereich erneuert.

Darüber hinaus werden in der vorliegenden Marktwerteinschätzung frühere Modernisierungen an Fenstern, Bädern und Innenausbau mit etwa 1990 angegeben.

Für die seit 2009 dokumentierten Maßnahmen werden Investitionen in Höhe von insgesamt rund 105.353 Euro ausgewiesen.

Die Immobilie bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Raumverhältnissen und über die Jahre vorgenommenen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gerade die sichtbar gebliebenen historischen Bauelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Auf Wunsch der Eigentümer behalten wir uns vor, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis anzufordern.

Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vollständig von der Verkäuferseite getragen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die IMMONAD GmbH nicht. Die Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht anders angegeben, Circa-Werte. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht als verbindliche bzw. maßstabsgetreue Bauzeichnungen zu verstehen.

Hinweis zu KI-Visualisierungen: Einzelne Innenansichten wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Dargestellte Möbel, Materialien, Ausstattungen und etwaige bauliche Veränderungen entsprechen nicht zwingend dem Ist-Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Hinweis zum Denkmalschutz: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal bzw. einen Bestandteil einer denkmalgeschützten historischen Hofanlage. Bauliche Veränderungen, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können daher einer vorherigen Abstimmung bzw. denkmalrechtlichen Erlaubnis der zuständigen Behörde bedürfen.