Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage

Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem beheizten Keller. Die Bauherren legten großen Wert auf geräumige Zimmer und viel natürliches Licht – dank großer Fenster präsentieren sich alle Wohnbereiche lichtdurchflutet und einladend.

Ruhig abseits der befahrbaren Straße und über einen gepflasterten Weg erreichbar, genießt das Haus besondere Privatsphäre. Eine Seite des Grundstücks grenzt direkt an einen Park, was für eine naturnahe Atmosphäre sorgt. Ein liebevoll begrünter Vorgarten empfängt Sie und unterstreicht den einladenden Charakter des Anwesens.

Durch die imposante, kupferbeschlagene Holztür betreten Sie den großzügigen Windfang. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC und eine weitläufige Diele, in der ein stilvoller Kamin für behagliche Stimmung sorgt. In der Diele gelangen Sie auch zur überdachten Terrasse – ideal ergänzt durch eine zusätzliche Markise, die vor Sonne und Witterung schützt.

Im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich neben der Diele ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das einst als Herrenzimmer diente, aber auch als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann. Zudem erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche, wobei ein praktischer Raumteiler eine harmonische Verbindung zwischen Ess- und Küchenbereich schafft. Eine offene Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer führt in das Obergeschoss und den beheizten Keller.

Das Obergeschoss, das ca. 90 m² Wohnfläche bietet, empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie zwei hellen Kinderzimmern ermöglicht. Ein kleiner Flur führt weiter zu einem gemütlichen Schlafzimmer mit eigener Loggia, einem Gästezimmer und einem geräumigen Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Die Loggia, die sich über der Terrasse befindet, bietet einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Der Keller überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Vorrats-, Heizungs-, Wasch- und Trockenräumen finden Sie hier einen Weinkeller sowie einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Ein weiterer Raum ermöglicht direkten Zugang in den sorgfältig angelegten Garten.

Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor der Terrasse liegt ein stilvoll gestalteter Koiteich, umgeben von einer großzügigen Rasenfläche, Hecken und schattenspendenden Bäumen. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktisches Gerätehaus, während eine seitlich gelegene, gemütliche Sitzecke ideale Voraussetzungen für Grillpartys und entspannte Stunden im Freien schafft.

Dieses Haus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Terrasse

Obergeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Zwei Kinderzimmer
- Flur
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Wandspiegel

Kellerbereich:
- Mehrere Vorratsräume
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum mit WC und Dusche
- Partyraum

Weitere Details:
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden
- Telefonanschluss in mehreren Räumen

Zusätzliche Option:
Zum Angebot gehört die Möglichkeit, eine oder zwei Garagen zu erwerben, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden. Der Preis pro Garage beträgt 15.000 Euro.

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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