Stilvolles Anwesen mit Spa, Bar und traumhaftem Garten!

Beschreibung

Dieses prächtige Haus, das im Jahre 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde, erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles und komfortables Wohnen. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 472 m², die sich in ca. 282 m² Wohnfläche und ca. 190 m² hochwertiger Nutzfläche gliedert, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 2.778 m² Leben auf höchstem Niveau.

Ein imposantes Tor öffnet sich zur weitläufigen Einfahrt mit Platz für vier Fahrzeuge. Ergänzend steht Ihnen in der großen Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das bequeme Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten und stilvollen Empfang. Der wunderschöne Vorgarten rundet das perfekte Bild ab.

Schon beim Betreten des hellen und offenen Entrees wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken eines der neu sanierten Badezimmer, ein elegantes Arbeitszimmer sowie die Marmortreppe zum Kellergeschoss.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² ist das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche der Marke Leicht ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einer hochwertigen Berbel-Deckenlifthaube, zwei Backöfen (inkl. Mikrowellenfunktion und Dampfgarer von Siemens) sowie einem integrierten Weinklimaschrank lässt sie keine Wünsche offen. Die Küchenoberflächen sind teilweise mit Echtbeton beschichtet, im komplett grifflosen Design (inklusive Touch-to-Open-Kühlschrank und Spülmaschine). Ein praktischer, großzügiger Abstellraum ist direkt von der Küche begehbar.

Vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 94 m² große und stilvolle Hauptterrasse, die mit zwei elektrischen Markisen (12 Meter breit) ausgestattet ist und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein grünes Paradies mit ruhigen Rückzugsorten, altem Baumbestand und einer hohen Hecke, die absolute Privatsphäre garantiert und das gesamte Grundstück vor neugierigen Blicken schützt.

Der private Wohnbereich überzeugt mit zwei Kinderzimmern, die sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet teilen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich verfügt über ein exklusives Bad en suite mit Walk-in-Rainshower, modernen Aufsatzwaschbecken und schwebendem WC – Einrichtung der Marken Grohe und Villeroy & Boch. Auch von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse – ideal für sonnige Abendstunden.

Ein absolutes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich: Eine moderne Sauna, ein stilvoll integrierter Whirlpool sowie eine offen gestaltete Regendusche laden zum Entspannen ein. Für sportliche Betätigung ist ebenfalls gesorgt.

Für gesellige Stunden steht Ihnen ein ca. 55 m² großer, exklusiver Billardraum mit angrenzender Bar zur Verfügung

Ausstattung

Das Anwesen besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und umfasst insgesamt 9 Räumlichkeiten, die wie folgt gegliedert sind:
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6 Wohnräume
1 moderne Küche
3 Badezimmer
1 Wintergarten mit Kamin und Bar
1 Billiardraum
1 Wellnessbereich mit Sauna, offener Regendusche und Whirlpool
1 Abstellraum
3 Vorratsräume
1 Wasch- und Trockenkeller
Heizungskeller
Nicht ausgebauter Dachboden

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 Terrassen, eine Garage und 4 Stellplätze.
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Technische Details und Ausstattungen:

- Heizung: Öl-Heizung, Baujahr ca. 1992
- Sicherungskasten: Baujahr ca. 2019
- Elektroinstallation: Steckdosen und Schalter wurden ca. 2019/2020 erneuert
- Küche der Marke Leicht: Baujahr ca. 2019
Berbel-Deckenlifthaube
Zwei Backöfen (inkl. Mikrowellenfunktion und Dampfgarer von Siemens)
Weinklimaschrank
Küchenoberflächen teilweise mit Echtbeton
Griff- und designfreies Konzept (inklusive Touch-to-Open-Kühlschrank und Spülmaschine)
HomeConnect-fähig über WLAN
- Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollos, teilweise schusssicher (Einbau zwischen ca. 1992-2000)
- Kamin im Wohnzimmer: Verkleidung, Baujahr ca. 2017
- Kamin im 1. Kinderzimmer
- Badezimmer:
Gäste-Badezimmer: Baujahr ca. 2023
Eltern-Badezimmer: Walk-in-Rainshower, Aufsatzwaschbecken, schwebendes WC (Marken: Grohe und Villeroy & Boch), Baujahr ca. 2016
Kinder-Badezimmer: Baujahr ca. 1992
- Markisen: Zwei elektrische Markisen mit einer Breite von 12 Metern, Baujahr ca. 2020
- Springbrunnenbecken: Baujahr ca. 2020
- Wellnessbereich: Baujahr ca. 2017
- Wallbox: Baujahr ca. 2021
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Weitere Informationen:

- Fußbodenheizung vorhanden
- Imposantes elektrisches Tor
- Elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
- Außentreppe zum Keller
- Zwei Kamine im gesamten Objekt
- Alarmanlage installiert
- Abstellkammer mit optimiertem Raumklima
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Gegensprechanlage
- Wasserzähler für den Garten

Sonstige Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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