Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten – Renovierungsbedürftiges Juwel mit Kellerbar-

45883 Gelsenkirchen / Heßler, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Adele Martens, IMMONAD GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MN230945
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    45883 Gelsenkirchen / Heßler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    223 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,56 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre Suche nach einem geeigneten Zuhause könnte mit diesem Angebot ein Ende haben. Dieses beschauliche Reihenmittelhaus steht in ruhiger Lage in Gelsenkirchen – Heßler. Das Haus wurde im Jahr 1980 im schlichten Stil erbaut. Es hat eine Größe von ca. 126 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Vollkeller steht Ihnen außerdem Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Ihr vierrädriger Liebling findet Platz in der Garage auf dem naheliegenden Garagenhof.

Bereits beim Betreten des Grundstücks werden Sie freundlichst von dem grünen Vorgarten empfangen. Von innen präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohn- und Essbereich, außerdem eine Küche und ein Gästebad. Die Küche verfügt über eine praktische Größe, bei der Sie Ihren Hobbykoch-Künsten nachgehen können. Ihre Liebsten werden hier nicht zu kurz kommen! Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich, welcher über eine große Fensterfront verfügt, die den Raum mit ausreichend Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie in Ihren herrlichen Garten, der sich hervorragend für Ihre freie Entfaltung eignet: Sie können Blumen pflanzen, Grillfeste feiern oder den Sommerabend mit einem kühlen Getränk ausklingen lassen. Ganz nach Ihrem Geschmack!

Gehen Sie zurück zur Diele, gelangen Sie über den Treppenaufgang in das erste Obergeschoss. Hier grenzt ein Badezimmer, eine Abstellkammer und drei Zimmer ab. Die Zimmer sind individuell nutzbar und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden. Ganz nach Ihren Vorstellungen.

Sie benötigen früher oder später mehr Platz? Dann gelangen Sie über den Aufgang in das Dachgeschoss. Der großzügig geschnittene Dachboden kann ausgebaut werden, sodass Sie hier über weitere Abstellmöglichkeiten oder auch einen weiteren individuell gestaltbaren Raum – beispielsweise einen Hobbyraum verfügen.

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ausführliches Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss:
3 Zimmer, Abstellraum, Diele, Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Fenster

Dachgeschoss:
Nutzfläche als Hobbyraum etc.

Untergeschoss:
Kellerräume, Bar mit Zugang über Treppenaufgang in Garten, Duschbereich, Weinkeller

Außen: 1 Garage

Gas-Heizung: 2000 Bj.
Fensterbänke: Deutsch-Marmor
Geschossdecken: Stahlbetonmasiv

Sonstige Informationen

Visualisierung der Bilder:
Die visualisierten Bilder dienen nicht dem Ist-Zustand. Dies dient lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Veränderung der Immobilie.

Wir übernehmen keine Haftung:
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit dem Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die IMMONAD GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen IMMONAD GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für den Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit der selben Provision tätig sind.

Lage

Gelsenkirchen Heßler ist ein Stadtteil, der vor allem für Familien interessant sein könnte, da er nordwestlich des Stadtzentrums liegt. Die Infrastruktur in Heßler ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Es gibt auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie außerdem in wenigen Fahrtminuten die Anschlussstellen B227 und A42.

Was die Bebauung betrifft, so findet man in Heßler eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die meisten Wohngebiete sind ruhig und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge eignen.

In der Umgebung von Heßler gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Familien. Der nahegelegene Revierpark Nienhausen bietet beispielsweise einen großen Spielplatz, einen Tierpark und einen See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt. Auch das Schloss Berge mit seinem schönen Schlosspark ist einen Besuch wert.

Kindergarten 540 m | Grundschule 840 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 2,18 km | Autobahn 800 m | Zentrum 2,24 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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