Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage auf Emst!

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude selbst durchgeführt wurden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Ausgangspunkt für alle Wohnbereiche dient. Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten Seite der Diele liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Über einen zweiten, separaten Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zur rechten Seite in ein gut geschnittenes Kinderzimmer, während sich geradeaus das Badezimmer befindet. Auf der linken Seite stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, mit Ausnahme des Gäste-WCs, und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Weitere wertsteigernde Maßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Auch das Gebäude selbst wurde nachhaltig instand gehalten – das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über ein modernes Garagenrolltor aus ca. 2022.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gepflegten Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Trockenräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 532 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, was für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur sorgt. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass für die Wohnung und die Garage jeweils separate Grundbücher bestehen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine rundum solide und gepflegte Wohnlösung mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltigem Werterhalt und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

4 Zimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, Diele, Flur, Keller, Trockenraum

1 Garagen

Heizung: Gas Zentralheizung ca. 2015
Einbauschränke vorhanden

ca. 2024 Treppenhaus gestrichen
ca. 2022 Rolltor Garage
ca. 2021 Fenster
ca. 2020 Dach
ca. 2015 Gas Zentralheizung
ca. 2012 Fenster Treppenhaus
ca. 2009 Elektrik
ca. 2009 Badezimmer

Hausgeldzahlung: 165,34 EUR
Heizkosten: ca. 100,00 EUR
Rücklagenzahlung ca. 266,66 EUR
Gesamt Hausgeld monatlich: ca. 532,00 EUR

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

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