Selbst einziehen oder vermieten – Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Beschreibung

Ob als erste eigene Immobilie, als neues Zuhause mit überschaubarem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein Balkon sowie die Kombination aus Aufzug und Garage machen das Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage und erleichtert den Alltag beispielsweise mit Einkäufen.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Hier findet sich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden am Abend.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Abstellbereich ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sowohl im täglichen Gebrauch als auch beim Besuch von Gästen einen praktischen Mehrwert. Die Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Auswahl der Bodenbeläge über die Gestaltung der Wände bis zur Erneuerung der Sanitärausstattung lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen.
Für Einzelpersonen und Paare bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung. Ebenso ist sie für Menschen interessant, die sich räumlich verkleinern und künftig einen überschaubaren Haushalt führen möchten. Balkon, Aufzug und Garage ergänzen dabei den Wohnkomfort.
Auch für den Einstieg in das Wohneigentum bietet das Angebot eine passende Perspektive: zunächst selbst einziehen und die Wohnung bei einer späteren Veränderung der Lebenssituation weitervermieten. Kapitalanleger können die Kombination aus zwei Zimmern, separater Küche, Balkon und Gäste-WC nutzen, um nach entsprechender Modernisierung unterschiedliche Mietinteressenten anzusprechen.
Eine zum Angebot gehörende Garage rundet die Immobilie ab. Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich Garage beträgt 129.000 Euro.

Ausstattung

Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen Abstellbereich. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Rücklagen mtl.: 72,50 EUR
Heizkosten mtl: ca. 130,00 EUR
Hausgeld gesamt: 390,00 EUR

Rücklagen gesamt: ca. 300.000 EUR

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin enthaltenen Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen-, Maß- und Wertangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Die Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung der IMMONAD GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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