Attraktive 2-Zimmer Mietwohnung in idyllischem 4-Familienhaus

44536 Lünen / Brambauer, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Adele Martens, IMMONAD GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AM2409101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44536 Lünen / Brambauer
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.12.2024
  • Kaution
    1.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    680,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Mietwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses anbieten zu dürfen. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie Ihre großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort verspricht. Den Hauseingang teilen Sie sich mit zwei sympathischen Mietern, die eine angenehme Nachbarschaft garantieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine einladende Küche und ein modernes Duschbad. Der zentrale Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen und sorgt für ein offenes Wohngefühl.

Die Wohn- und Schlafzimmer wurden mit PVC-Bodenbelag ausgelegt, wobei das Wohnzimmer besonders durch eine ansprechende Fensterbank aus Naturstein besticht. Das Tageslichtbad ist stilvoll in Weiß gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Praktischerweise verfügt die Wohnung neben einem Kellerraum auch über einen Abstellraum, den Sie bequem durch die Küche erreichen – so ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Waschkeller, wo auch ihre Waschmaschine und/oder, Trockner Platz finden. Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum abgerundet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten Mietwohnung sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Ausstattung

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Kellerraum und Garage
Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung

Weitere Informationen:
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- Badausstattung: Dusch, Waschtisch, Wand-WC, Handtuchheizkörper
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Der Heizkostenanteil in den Nebenkosten enthalten)
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen
- weiße Innentüren

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- Zusätzlich können Sie eine Garage für mtl. 60,00 Euro anmieten.

Sonstige Informationen

Benötigte Bewerbungsunterlagen:

- ausgefüllte und unterschriebe Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung)
- bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei
noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
- bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts-
/Besoldungsbescheinigung in Kopie
- bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell
Bankauskunft
- bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- gültiges Ausweisdokument

Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.

Lage

Herzlich willkommen in Lünen Brambauer! Dieses ruhige Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen, während Sie hier fernab vom Trubel der Stadt die Natur genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Verkehrshof in etwa 500 Metern Entfernung und die Bushaltestelle in nur 120 Metern Entfernung gewährleistet. Die Innenstadt von Lünen erreichen Sie bequem in 15 Fahrminuten und dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino sowie interessante Sehenswürdigkeiten. Lünen selbst bietet viele attraktive Ausflugsziele wie den Seepark, den Cappenberger See und den Südpark.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieser schönen Gegend überzeugen. Wir freuen uns, Sie als neuen Mieter begrüßen zu dürfen!

Kindergarten 520 m | Grundschule 570 m | Hauptschule 4,32 km | Realschule 1,34 km | Gymnasium 3,13 km | Flughafen 24 km | Fernbahnhof 4,87 km | Autobahn 1,62 km | U/S-Bahn 8,28 km | Zentrum 9,65 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,35 km | Gaststätten 1,21 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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