Für Macher & Individualisten: Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet den charakteristischen Charme der 1930er-Jahre mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Details wie klassische Schlagläden, Buntglasfenster und das handgefertigte Holztreppenhaus verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Das ca. 554 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet insbesondere Familien, Garten- und Tierliebhabern attraktive Voraussetzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. individuell nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche, Whirlpool-Badewanne, dimmbarer LED-Beleuchtung, Bluetooth-Lautsprechern und Einbauschrank.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Hobby-, Spiel- oder Abstellbereich, sind jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss.
In der Vergangenheit wurden einzelne Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik und den Wasserleitungen, die Modernisierung des Badezimmers sowie weitere Maßnahmen im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019.
Trotz der bereits vorgenommenen Einzelmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in energetischer Hinsicht sowie bei verschiedenen Bauteilen und Ausstattungsbereichen besteht weiterer Handlungsbedarf.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Auch für Haushalte mit Hunden oder Katzen bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen. Eine Garage ergänzt das Angebot und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Abmessungen insbesondere für kleinere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche.
Ein charaktervolles Haus mit sonnigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die aus einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch zahlreiche charakteristische Details aus seiner Bauzeit, eine familiengerechte Raumaufteilung und einzelne bereits vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen aus. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Qualität sowie verschiedener Bauteile und Oberflächen besteht weiterer Modernisierungsbedarf.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1933
• ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet
• ca. 138 m² Wohnfläche – abschließende Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen noch ausstehend
• ca. 554 m² Grundstück
• Grundstück mit Südausrichtung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich
• mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
• Whirlpool-Badewanne
• großzügige Dusche
• dimmbare LED-Beleuchtung im Badezimmer
• Bluetooth-Lautsprecher im Badezimmer
• Einbauschrank im Badbereich
• separates Gäste-WC
• teilweise Buntglasfenster
• charakteristische Schlagläden
• handgefertigtes Holztreppenhaus
• Eichenparkett in einem Zimmer des Obergeschosses
• zusätzlich nutzbare Flächen im Dachgeschoss, jedoch keine offiziell ausgewiesene Wohnfläche
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Keller mit Waschküche und weiteren Nutzflächen
• 400-V-Drehstromanschluss im Keller
• Gas-Brennwertheizung
• Baujahr des Wärmeerzeugers 2019
• Warmwasserbereitung über Erdgas
• Warmwasserzirkulation zum Badezimmer im Obergeschoss
• Balkon
• Gartenterrasse
• Garten mit Südausrichtung
• kleiner Gartenschuppen
• Garage, insbesondere für kleinere Fahrzeuge bzw. als zusätzliche Abstellmöglichkeit geeignet

Diese Ausstattungsmerkmale entsprechen den im Exposé bereits aufgeführten Angaben.

Modernisierungen_
Im Jahr 2004 wurden die Elektrik einschließlich Sicherungen sowie Wasserleitungen umfassend erneuert.
Im Obergeschoss wurden der Bad- und Flurbereich später modernisiert. Das Badezimmer erhielt unter anderem eine großzügige Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, einen Einbauschrank sowie moderne Beleuchtungs- und Komfortausstattung.
Der vorhandene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019. Ebenfalls 2019 wurde in einem der Zimmer im Obergeschoss Eichenparkett verlegt.
An den Kelleraußenwänden der Nord- und Ostseite wurden Abdichtungs- und Dämmmaßnahmen vorgenommen.
Ungeachtet dieser Einzelmaßnahmen besteht am Gebäude weiterer Sanierungs-, Renovierungs- und insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Sinne einer zielgerichteten Vermarktung behalten wir uns vor, vor Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis anzufordern.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die IMMONAD GmbH nicht.
Die Angaben dieses Exposés in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Flächen-, Maß- und sonstige Größenangaben sind Circa-Werte.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 138 m² ist noch abschließend zu überprüfen. Die vorhandenen Flächen im Dachgeschoss sind nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.
Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung und sind unverbindlich.
Die Immobilie befindet sich trotz einzelner bereits vorgenommener Modernisierungsmaßnahmen insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Für die Bearbeitung einer Anfrage benötigen wir den vollständigen Namen, die Anschrift sowie eine Telefonnummer. Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht werden im Rahmen der Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die IMMONAD GmbH ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Die Verkäuferprovision entspricht der Höhe der Käuferprovision.