Wohnen und investieren mit Weitblick – Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle

Beschreibung

Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 254 m² Wohnfläche viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hinzu kommen ein großzügiges Kellergeschoss, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Grundstück umfasst ca. 551 m² und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Besonders schön ist der rückwärtige Garten, der über viele Jahre gewachsen ist. Eine großzügige Rasenfläche, gewachsene Sträucher und Bäume, abwechslungsreich gestaltete Pflanzbereiche sowie ein Gartenteich prägen den Außenbereich und schaffen ein angenehm grünes und naturnahes Wohnumfeld.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine langfristige Vermietung sind gut vorstellbar.

Der wertige Charakter des Hauses wird unter anderem durch Echtholzparkett unterstrichen, das in allen drei Wohneinheiten verlegt ist.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und klassische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und wird durch echte Stuckelemente aufgewertet. Die angrenzende Küche ist über eine Durchreiche mit der Essdiele verbunden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe direkt in das Kellergeschoss. Dort steht unter anderem eine Tageslicht-Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Darüber hinaus befinden sich im Keller ein separater Waschkeller, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume. Ein Partykeller mit Barbereich bietet zusätzlichen Platz für Feiern oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Auch die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über eigene Besonderheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Gästezimmer mit WC und Waschbecken, das zur Wohnfläche der Erdgeschosswohnung gehört. Durch die räumliche Trennung entsteht hier ein eigener Rückzugsbereich, der sich beispielsweise ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separates Arbeitszimmer eignet.

Das Dachgeschoss umfasst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem überdachtem Balkon und angenehmem Blick ins Grüne. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine der Erdgeschosswohnung zugeordnete Nutzfläche. Eine Gaube sorgt hier für gute Belichtung und zusätzliche Stellfläche, sodass sich der Bereich vielseitig als Hobby- oder Arbeitsfläche nutzen lässt.

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Ausstattung

Objektaufteilung

Mehrfamilienhaus – Baujahr 1968
3 Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung (EG)
ca. 87,43 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 9,25 m² anrechenbare Terrassenfläche
zzgl. ca. 16,21 m² Gästezimmer im Obergeschoss, der EG-Wohnung zugeordnet
Gesamtwohnfläche EG-Einheit: ca. 112,89 m²

Obergeschosswohnung (OG)
ca. 73,21 m² Wohnfläche

Dachgeschosswohnung (DG)
ca. 67,78 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche des Hauses: ca. 253,88 m²

Verfügbarkeit & Mietsituation

Erdgeschosswohnung: bezugsfrei ab sofort

Obergeschosswohnung:
vermietet seit 2009

Dachgeschosswohnung:
vermietet seit 2023

Heizungsanlage

2016 Erneuerung der Gas-Brennwertzentralheizung von Junkers mit zentraler Warmwasserbereitung
Letzte Wartung: März 2026

Fenster & Rollläden

Überwiegend ca. 1979: Vollholzfenster mit Doppelverglasung (Thermopenfenster)
2010: Drei Vollholzfenster mit Doppelverglasung im Wohnzimmer erneuert
Elektrische Rollläden vorhanden
Elektrische Rollläden auf der Südseite erneuert

Bäder

Ca. 1980: Badezimmer im Erdgeschoss
Ca. 2008: Badezimmer im Obergeschoss
Ca. 2014: Badezimmer im Dachgeschoss
Ca. 1980: zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
Mai 2022: Badventilator im Dachgeschoss erneuert

Böden & Innenausstattung

Echtholzparkettböden
Fliesenböden
Elegante Steintreppe im Hausflur
Echter Stuck im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
2022: Malerarbeiten im Dachgeschoss

Dach, Fassade & bauliche Veränderungen

1988: umfangreiche Umbaumaßnahmen
Herstellung einer Gaube im Dachgeschoss
Überdachung des Dachgeschossbalkons
freier Giebel verklinkert und verschiefert
2015: Dachsanierung inklusive Dämmung
2021: Fassadenarbeiten durchgeführt

Elektrik & Haustechnik

2022: Elektroarbeiten, unter anderem an Steckdosen, Antennenabdeckungen, Rauchwarnmeldern und Gira-55-Tastereinsätzen
2022: Gegensprechanlage erneuert
Ca. 2018: Rückstauverschluss im Waschkeller erneuert
Drainage vorhanden
Waschkeller vorhanden

Garage, Stellplätze & Außenanlagen

2019: Garagentor erneuert – Hörmann RenoMatic-Sektionaltor mit elektrischem ProMatic-Antrieb
Drei zusätzliche Stellmöglichkeiten am Haus
2022: Umgestaltung und Pflasterarbeiten an den Außenflächen
Garten in Westausrichtung

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie zunächst im Rahmen einer virtuellen Besichtigung vor. Bei weiterführendem Kaufinteresse vereinbaren wir anschließend gerne einen individuellen Vor-Ort-Termin. Im Interesse der Eigentümer bitten wir bei konkretem Kaufinteresse um einen geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen; diese dienen der unverbindlichen Illustration.

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